Bulletin trimestriel T4 2021
SCPI Cristal Rente · Inter Gestion REIM
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2025 de la SCPI Cristal Rente se caractérise par une capitalisation de 680,69 M€, un taux de distribution de 5,00% et un taux d'occupation financier de 98,68%. La collecte nette s'élève à 7,40 M€, et le dividende trimestriel distribué est de 3,196 €/part. 11 131 parts sont en attente de retrait, avec une valeur de retrait fixée à 225 € par part.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel de la SCPI Cristal Rente est globalement positive. La stabilité des principaux indicateurs financiers et la forte occupation locative sont des signaux rassurants. Toutefois, la file d'attente de parts en retrait mérite une attention particulière. Les investisseurs devraient surveiller l'évolution de la liquidité et la gestion des retraits par la société de gestion.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du quatrième trimestre 2025, la SCPI Cristal Rente a poursuivi ses acquisitions, notamment avec l'achat d'un commerce alimentaire à Beauvais pour 5,4 M€. La répartition géographique du patrimoine reste majoritairement en régions françaises (67,33%), avec une présence notable en Île-de-France (17,37%) et des investissements à l'étranger, notamment en Espagne et en Irlande. La typologie des locataires est dominée par le commerce alimentaire (48,20%) et le bricolage/jardinerie (28,09%).
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une stabilité du taux de distribution à 5,00%, en ligne avec les trimestres précédents. Le dividende trimestriel distribué est de 3,196 €/part, net de fiscalité étrangère. La collecte nette de 7,40 M€ indique une dynamique positive de souscriptions. La capitalisation a légèrement augmenté de 1,59% par rapport au début de l'année, atteignant 680,69 M€ au 31 décembre 2025.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Cristal Rente est très élevé, à 98,68%, avec une vacance locative de seulement 0,73%. Les locaux vacants sont principalement en restructuration ou en recherche de locataires. La durée moyenne des baux restant à courir (WALT) est de 4,66 ans, tandis que la durée moyenne des baux avec possibilité de rupture anticipée (WALB) est de 2,78 ans.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Cristal Rente continue de se développer avec une politique d'acquisition active, comme en témoigne l'achat récent à Beauvais. La stratégie de la société de gestion inclut une diversification géographique et sectorielle, avec une attention particulière portée aux investissements à l'étranger. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec une gestion proactive du patrimoine et une adaptation aux évolutions du marché immobilier.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 7,40 M€, indiquant une bonne dynamique de souscriptions. Cependant, 11 131 parts sont en attente de retrait, ce qui pourrait poser des défis en termes de liquidité. La société de gestion a mis en place des mesures pour gérer cette situation, notamment en fixant la valeur de retrait à 225 € par part. La fréquence de distribution des dividendes a été modifiée pour un versement mensuel, améliorant ainsi la liquidité pour les associés.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,68%
- + Collecte nette positive de 7,40 M€
- + Diversification géographique et sectorielle du patrimoine
Points négatifs
- − 11 131 parts en attente de retrait
- − Absence de données sur le taux d'endettement
- − Vacance locative, bien que faible, à surveiller