Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI Cristal Rente · Inter Gestion REIM
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI Cristal Rente se caractérise par une distribution trimestrielle de 3,196 €/part et un taux de distribution annualisé de 5,05%. La capitalisation atteint 664,713 M€, avec un taux d'occupation financier de 98,30%. La collecte nette est légèrement négative à -0,77 M€, tandis que la collecte brute s'élève à 7,866 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive malgré une légère décollecte. La stabilité du taux de distribution et le taux d'occupation financier élevé sont des points rassurants. Toutefois, la tendance de la collecte nette et les parts en attente de retrait devront être surveillées de près.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Cristal Rente a réalisé une acquisition notable d'un commerce à Servon-en-Seine pour 2,1 M€. En parallèle, elle a cédé un portefeuille de commerces pour un total de 5,5 M€. La répartition géographique du patrimoine reste majoritairement en régions (66,74%) avec une diversification sectorielle dominée par le commerce alimentaire (47,61%).
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une légère baisse du dividende trimestriel à 3,196 €/part par rapport au trimestre précédent (3,265 €/part). Le taux de distribution annualisé est stable à 5,05%, en ligne avec les années précédentes. La collecte nette est négative à -0,77 M€, indiquant une légère décollecte.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier reste très élevé à 98,30%, avec une vacance locative de seulement 1,07%. Aucun local n'est vacant sous promesse, et les locaux vacants en restructuration représentent 0,23%. La durée moyenne des baux restant à courir (WALT) est de 5,23 ans, ce qui assure une stabilité locative à moyen terme.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Cristal Rente poursuit sa stratégie de diversification sectorielle et géographique. L'acquisition d'un commerce à Servon-en-Seine et la cession d'un portefeuille de commerces montrent une gestion active du portefeuille. La société de gestion reste optimiste quant aux perspectives de collecte et à la stabilisation des conditions de financement.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 7,866 M€, tandis que la collecte nette est légèrement négative à -0,77 M€. Le nombre de parts en attente de retrait est de 45 873, ce qui pourrait indiquer une légère pression sur la liquidité. La société de gestion devra surveiller cette tendance et prendre des mesures pour maintenir la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,30%
- + Distribution trimestrielle stable à 3,196 €/part
- + Diversification sectorielle et géographique continue
Points négatifs
- − Collecte nette négative à -0,77 M€
- − Légère baisse du dividende trimestriel par rapport au trimestre précédent
- − Parts en attente de retrait relativement élevées à 45 873