Bulletin trimestriel T4 2019
SCPI Cristal Rente · Inter Gestion REIM
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2025 de la SCPI Cristal Rente se caractérise par une capitalisation de 680,69 M€, un taux de distribution de 5,00% et un taux d'occupation financier de 98,68%. Le dividende trimestriel versé est de 3,196 €/part. La collecte nette s'élève à 7,402 M€ et 11 131 parts sont en attente de retrait.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Cristal Rente présente un signal globalement positif avec une bonne performance locative et une stratégie d'acquisition dynamique. Cependant, la file d'attente de parts en retrait et la légère baisse du taux de distribution sont des points de vigilance. Il est recommandé de surveiller l'évolution de la liquidité et des parts en attente de retrait.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Cristal Rente a réalisé une acquisition notable à Beauvais pour un montant de 5,4 M€. Cette acquisition concerne un commerce alimentaire de 2706 m². La répartition géographique du patrimoine reste majoritairement en régions françaises (67,33%), avec des investissements également en Espagne, Irlande et Pays-Bas. La diversification sectorielle est dominée par le commerce alimentaire (48,20%) et le bricolage/jardinerie (28,09%).
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende trimestriel de 3,196 €/part, stable par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution annuel est de 5,00%, en légère baisse par rapport à 2024 (5,06%). La capitalisation a augmenté de 1,59% sur l'année, atteignant 680,69 M€. Les loyers encaissés au T4 2025 s'élèvent à 10,975 M€ HT.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Cristal Rente est excellent à 98,68%, avec une vacance locative de seulement 0,73%. Les locaux vacants en restructuration représentent 0,25% et ceux en recherche de locataire 0,48%. La durée moyenne des baux restant à courir (WALT) est de 4,66 ans, indiquant une stabilité locative à moyen terme.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI Cristal Rente reste dynamique avec une nouvelle acquisition à Beauvais. La société de gestion continue de diversifier géographiquement et sectoriellement son portefeuille. La nomination d'un Directeur Digital & Innovation et la formation ESG des équipes montrent une volonté d'adaptation aux enjeux contemporains. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives avec une politique d'acquisition proactive et une gestion locative rigoureuse.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 7,402 M€, indiquant une bonne dynamique de souscription. Cependant, 11 131 parts sont en attente de retrait, ce qui pourrait poser un défi de liquidité. La société de gestion a mis en place des mesures pour améliorer la fréquence de distribution des dividendes, désormais mensuelle, ce qui pourrait attirer de nouveaux investisseurs et améliorer la liquidité à court terme.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,68%
- + Dividende trimestriel stable à 3,196 €/part
- + Acquisition stratégique à Beauvais pour 5,4 M€
Points négatifs
- − 11 131 parts en attente de retrait
- − Légère baisse du taux de distribution annuel à 5,00%
- − Absence de données sur le taux d'endettement