Bulletin trimestriel T3 2021
SCPI Cristal Rente · Inter Gestion REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Cristal Rente affiche une capitalisation de 676,34 M€ au 30 septembre 2025 et un taux de distribution de 5,00%. Le dividende trimestriel net distribué est de 3,196 €/part. Le taux d'occupation financier reste élevé à 98,74%, et la collecte nette du trimestre s'élève à 9,644699 M€.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Cristal Rente maintient un taux de distribution stable et un taux d'occupation élevé. Toutefois, la file d'attente de parts en retrait est un point de vigilance à surveiller. La tendance de collecte nette est favorable, mais la gestion de la liquidité reste cruciale.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2025, Cristal Rente a procédé à la cession d'un actif commercial vacant situé à Fresse sur Moselle, d'une surface de 1231 m² pour un prix de 800 000 €. La répartition géographique du patrimoine montre une prédominance des régions françaises (67,33%) suivies de l'Île-de-France (17,38%) et de l'Espagne (8,58%). La typologie des locataires est dominée par le commerce alimentaire (48,20%) et le bricolage/jardinerie (28,09%).
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un taux de distribution de 5,00%, en ligne avec les trimestres précédents. Le dividende trimestriel net reste constant à 3,196 €/part. La capitalisation a légèrement augmenté de 0,96% par rapport au début de l'année, passant de 669,8 M€ à 676,34 M€. Le rendement interne sur la période 2014-2024 est de 5,61%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de Cristal Rente est très élevé à 98,74%, avec une vacance locative minimale de 0,60%. Les locaux vacants en recherche de locataires représentent seulement 0,45% du portefeuille. La durée moyenne des baux restant à courir (WALT) est de 4,71 ans, tandis que la durée moyenne des baux avec possibilité de rupture anticipée (WALB) est de 2,85 ans.
Dynamique trimestrielle
Cristal Rente continue de démontrer sa capacité à préserver la valeur de son patrimoine et à maintenir un taux de distribution supérieur à la moyenne du marché. La société de gestion, Inter Gestion REIM, a récemment lancé un nouveau site internet pour améliorer l'expérience utilisateur. La SCPI a également été récompensée par le Trophée d'Argent dans la catégorie 'SCPI investies en commerces' lors des Victoires SCPI 2025.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 9,644699 M€, indiquant une bonne dynamique de souscription. Cependant, il y a 9 294 parts en attente de retrait, ce qui pourrait poser des défis en termes de liquidité. La société de gestion semble gérer activement ces demandes de retrait, en respectant les modalités de remboursement des parts.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,74%
- + Dividende trimestriel stable à 3,196 €/part
- + Récompense Trophée d'Argent dans la catégorie 'SCPI investies en commerces'
Points négatifs
- − Parts en attente de retrait élevées à 9 294
- − Absence de données sur le taux d'endettement