Bulletin trimestriel T3 2020
SCPI Cristal Rente · Inter Gestion REIM
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2025, la SCPI Cristal Rente a maintenu un dividende stable de 3,196 €/part et un taux de distribution de 5,00%. La capitalisation a légèrement augmenté à 676,34 M€. Le taux d'occupation financier reste élevé à 98,74%, reflétant une bonne gestion locative. La collecte nette s'élève à 9,64 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal globalement positif avec une bonne stabilité des dividendes et un taux d'occupation élevé. Toutefois, la légère baisse du taux de distribution et la présence de parts en attente de retrait nécessitent une vigilance continue. La stratégie de diversification et la gestion réactive restent des atouts majeurs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI Cristal Rente a cédé un actif commercial vacant à Fresse sur Moselle pour 800 000 €. La répartition géographique du patrimoine reste majoritairement en régions (67,33%) et en Île-de-France (17,38%), avec une diversification en Espagne, aux Pays-Bas et en Irlande. La typologie des locataires est dominée par le commerce alimentaire (48,20%) et le bricolage/jardinerie (28,09%).
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende stable de 3,196 €/part, identique aux deux trimestres précédents. Le taux de distribution annuel est de 5,00%, en légère baisse par rapport aux 5,05% du trimestre précédent. La capitalisation a augmenté de 0,96% par rapport au début de l'année, atteignant 676,34 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de 98,74% indique une excellente gestion locative avec une vacance locative très faible de 0,60%. Les locaux vacants sous promesse et en restructuration représentent des parts négligeables, ce qui témoigne d'une stabilité locative. La durée moyenne des baux restant à courir (WALT) est de 4,71 ans, assurant une visibilité sur les revenus futurs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de Cristal Rente reste prudente avec une cession notable d'un actif commercial vacant. La société de gestion continue de se concentrer sur la diversification géographique et sectorielle, avec une présence renforcée en Europe et une ouverture vers l'outre-Atlantique. Les perspectives de collecte pour le dernier trimestre 2025 et l'année 2026 sont favorables, soutenues par une gestion réactive et agile.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 9,64 M€, indiquant une dynamique positive malgré un contexte de marché complexe. La file d'attente des parts en attente de retrait est de 225 €, ce qui reste gérable. La société de gestion a mis en place des mesures pour maintenir la liquidité, notamment par une gestion active des souscriptions et des retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,74%
- + Dividende stable à 3,196 €/part
- + Capitalisation en légère hausse à 676,34 M€
Points négatifs
- − Légère baisse du taux de distribution à 5,00%
- − Parts en attente de retrait à 225 €
- − Absence de nouvelles acquisitions significatives