Bulletin trimestriel T3 2019
SCPI Cristal Rente · Inter Gestion REIM
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2024, CRISTAL Rente a maintenu une distribution trimestrielle de 3,125 € par part. La capitalisation a augmenté de 3,14% par rapport au début de l'année pour atteindre 664,6 M€. Le taux d'occupation financier reste élevé à 97,47%, et le prix de souscription a été ajusté à 255,68 € au 1er juillet 2024.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel de CRISTAL Rente présente des signaux globalement positifs. La stabilité des distributions, la forte occupation locative et la croissance de la capitalisation sont des indicateurs rassurants. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution du taux d'endettement et la gestion des parts en attente de retrait.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, CRISTAL Rente a acquis un actif commercial à Dublin, en Irlande, pour 17,6 M€. Cet actif, d'une surface de 11 055 m², est le plus vaste et performant du réseau B&Q en Irlande. La répartition géographique du portefeuille reste diversifiée avec une prédominance en régions françaises (67,64%) et une présence notable en Espagne, aux Pays-Bas et en Irlande.
Performance financière
La performance financière de CRISTAL Rente au troisième trimestre 2024 est marquée par une distribution trimestrielle stable de 3,125 € par part, correspondant à un taux de distribution annualisé de 5,09%. La capitalisation a progressé de 3,14% depuis le début de l'année, atteignant 664,6 M€. Le TRI sur 10 ans est de 5,56%, reflétant une rentabilité solide sur le long terme.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de CRISTAL Rente reste très élevé à 97,47%, avec une vacance locative limitée à 1,81%. La durée moyenne des baux restant à courir (WALT) est de 6,07 ans, ce qui assure une stabilité des revenus locatifs. Aucun départ significatif de locataires n'a été signalé, et les locaux vacants sont en cours de restructuration ou en recherche de locataires.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de CRISTAL Rente se concentre sur des actifs de qualité dans des emplacements stratégiques. L'acquisition récente à Dublin renforce la diversification géographique du portefeuille. La société de gestion continue de viser une croissance stable et durable, avec une attention particulière à la qualité des actifs et à la gestion des risques locatifs.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 11,78 M€, indiquant une bonne dynamique de souscription. Le prix de souscription a été ajusté à 255,68 € au 1er juillet 2024, reflétant une valorisation positive des actifs. Aucune information spécifique sur les parts en attente de retrait n'est mentionnée, mais la liquidité semble bien gérée grâce à une collecte nette positive.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,47%
- + Augmentation de la capitalisation de 3,14% depuis le début de l'année
- + Acquisition stratégique à Dublin renforçant la diversification géographique
Points négatifs
- − Absence d'information sur le taux d'endettement
- − Pas de données sur le report à nouveau
- − Informations limitées sur les parts en attente de retrait