Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Genepierre · Amundi Immobilier
Synthèse du trimestre
Le premier semestre 2023 de la SCPI Génépierre a été marqué par une baisse du prix de souscription à 224 €, une capitalisation de 990 M€ et un taux d'occupation financier de 89,63 %. La distribution semestrielle s'élève à 4,75 € par part. La collecte nette est positive à 0,36 M€, malgré une augmentation des parts en attente de retrait à 56 083.
Recommandation
Pour les investisseurs, le trimestre présente un signal neutre à légèrement négatif. La baisse du prix de souscription et l'augmentation des parts en attente de retrait sont des points de vigilance. Cependant, la distribution conforme aux prévisions et les mesures prises pour améliorer la liquidité sont rassurantes. Il est recommandé de surveiller l'évolution du TOF et la commercialisation des actifs vacants.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier semestre 2023, la SCPI Génépierre n'a réalisé aucune acquisition mais a signé une promesse de vente de 690 K€ pour deux boutiques à Charenton le Pont. La SCPI a signé 94 baux pour un total de 1,5 M€ de loyers annuels, principalement pour des bureaux aux Pays-Bas et en Allemagne. La valorisation du portefeuille a été ajustée à la baisse de -9,05 % en raison du contexte économique.
Performance financière
La performance financière du semestre montre une distribution de 4,75 € par part, en ligne avec les prévisions. Le taux de distribution annuel est de 4,60 %, calculé sur la base du nouveau prix de souscription. La capitalisation atteint 990 M€. La collecte brute s'élève à 4,46 M€, avec une collecte nette de 0,36 M€, indiquant une légère croissance malgré un environnement économique difficile.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Génépierre est de 89,63 %, en légère diminution par rapport au semestre précédent. Cette baisse est principalement due à la Tour Hekla, livrée au 4e trimestre 2022, dont la commercialisation des plateaux vacants se poursuit. Un bail long terme pour 10 000 m² a déjà été signé, ce qui devrait améliorer le TOF dans les prochains trimestres.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Génépierre reste prudente face à un marché immobilier en ajustement. Aucune acquisition n'a été réalisée ce semestre, et la société de gestion se concentre sur la commercialisation des actifs vacants et la sécurisation des revenus locatifs. Les perspectives à court terme sont marquées par une stabilisation attendue des marchés de taux, ce qui pourrait atténuer la baisse du prix de souscription.
Collecte et liquidité
La collecte brute du semestre s'élève à 4,46 M€, avec une collecte nette de 0,36 M€. Le nombre de parts en attente de retrait a augmenté à 56 083, reflétant une certaine tension sur la liquidité. La société de gestion a constitué un fonds de remboursement de 18,5 M€ pour les associés dont les demandes de retrait sont en attente depuis plus de 3 mois, au prix de 186 € par part.
Points clés
Points positifs
- + Distribution semestrielle conforme aux prévisions à 4,75 € par part.
- + Signature de 94 baux pour un total de 1,5 M€ de loyers annuels.
- + Constitution d'un fonds de remboursement de 18,5 M€ pour améliorer la liquidité.
Points négatifs
- − Baisse du prix de souscription de 17,04 % à 224 €.
- − Augmentation des parts en attente de retrait à 56 083.
- − Légère diminution du taux d'occupation financier à 89,63 %.