Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Genepierre · Amundi Immobilier
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2023 de la SCPI Génépierre montre une amélioration du taux d'occupation financier à 90,42 %, grâce à la commercialisation de la Tour Hekla et des locaux de Cœur Défense. La SCPI a cédé plusieurs actifs, générant des plus-values significatives. Le dividende trimestriel est conforme aux prévisions, à 2,37 € par part.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. L'amélioration du TOF et les plus-values générées par les cessions d'actifs sont des signaux encourageants. Cependant, il convient de surveiller le nombre de parts en attente de retrait et la gestion de la vacance locative.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Génépierre a cédé plusieurs actifs, notamment Le Prime à Boulogne et deux boutiques à Charenton-le-Pont, générant une plus-value nette d'impôt de 420 K€. La commercialisation de la Tour Hekla se poursuit avec trois locataires représentant près de 20 % des surfaces. La vacance du locataire de bureaux à Paris 13e aura un faible impact grâce à une promesse de vente signée.
Performance financière
La SCPI Génépierre a versé un dividende trimestriel de 2,37 € par part, en ligne avec les prévisions annuelles de 9,50 € à 10,50 €. La capitalisation atteint 821 M€, et le prix de souscription a été ajusté à 224 € par part en juillet. La collecte nette du trimestre est positive à 0,045732 M€, avec une collecte brute de 0.571648 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Génépierre a augmenté à 90,42 % contre 89,81 % au trimestre précédent. Cette hausse est attribuée à la mise à disposition de locaux à Cœur Défense et la Tour Hekla. La principale libération concerne un locataire de bureaux à Paris 13e, mais une promesse de vente a été signée pour cet actif.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Génépierre continue de se concentrer sur la commercialisation de ses actifs, notamment la Tour Hekla. La stratégie de cession d'actifs vacants ou sous-promesse de vente permet de dégager des plus-values intéressantes pour les associés. La société de gestion ajuste le prix de souscription pour refléter les valeurs d'expertise dans un contexte économique complexe.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 0.571648 M€, tandis que les retraits compensés atteignent 0.525916 M€. La collecte nette est donc positive à 0.045732 M€. Le nombre de parts en attente de retrait est de 183786, ce qui pourrait indiquer une légère pression sur la liquidité. La société de gestion semble gérer efficacement la liquidité en ajustant le prix de souscription et en cédant des actifs.
Points clés
Points positifs
- + Augmentation du TOF à 90,42 %
- + Cession d'actifs générant une plus-value nette d'impôt de 420 K€
- + Dividende trimestriel conforme aux prévisions
Points négatifs
- − Nombre élevé de parts en attente de retrait (183786)
- − Vacance d'un locataire de bureaux à Paris 13e