Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI Genepierre · Amundi Immobilier
Synthèse du trimestre
Au premier trimestre 2025, la SCPI Génépierre a maintenu un taux d'occupation financier de 87,42 %, en légère hausse grâce à la signature de nouveaux baux. Le prix de souscription a été ajusté à 180,00 € par part. La distribution trimestrielle est de 2,37 € par part, identique à celle de l'année précédente.
Recommandation
La SCPI Génépierre présente une stabilité dans ses distributions et une légère amélioration de son taux d'occupation financier. Cependant, l'absence d'acquisitions et le nombre de parts en attente de retrait sont des points à surveiller. La gestion prudente du portefeuille est à noter.
Analyse détaillée
Patrimoine
Aucune acquisition n'a été réalisée ce trimestre. La SCPI a cédé un actif de bureaux à Francfort pour 0,6 M€, en raison d'une vacance durable de 60 %. Les nouveaux baux signés à Mulhouse, Madrid et Saint Martin du Touche ont permis de compenser les libérations à Charenton-le-Pont, Boulogne-Billancourt et Madrid.
Performance financière
La distribution du premier trimestre 2025 s'élève à 2,37 € par part, stable par rapport à la même période en 2024. La capitalisation de la SCPI est de 637 M€. Le taux d'encaissement des loyers est de 96,66 %, avec des loyers encaissés de 10,65 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a légèrement augmenté à 87,42 % grâce à la signature de nouveaux baux. Les principaux nouveaux locataires sont situés à Mulhouse, Madrid et Saint Martin du Touche. Les libérations à Charenton-le-Pont, Boulogne-Billancourt et Madrid ont été compensées par ces nouvelles locations.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Génépierre semble prudente avec aucune acquisition réalisée ce trimestre. La cession d'un actif à Francfort montre une volonté de se défaire des biens à vacance élevée. La société de gestion se concentre sur l'amélioration de l'occupation de son portefeuille existant.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est positive à 1,74 M€, avec des souscriptions de 21 774,00 € et des retraits compensés de 20 032,08 €. Le nombre de parts en attente de retrait est de 161 333, représentant 4,6 % de la capitalisation.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier en légère hausse à 87,42 %
- + Distribution trimestrielle stable à 2,37 € par part
- + Bonne gestion des libérations avec des nouvelles locations compensatoires
Points négatifs
- − Aucune acquisition réalisée ce trimestre
- − Parts en attente de retrait représentant 4,6 % de la capitalisation
- − Cession d'un actif à Francfort en raison d'une vacance élevée