Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI Genepierre · Amundi Immobilier
Synthèse du trimestre
Le premier semestre 2025 de la SCPI Génépierre a été marqué par une légère baisse du taux d'occupation financier à 86,39 %, malgré la signature de nouveaux baux. La capitalisation atteint 637,3 M€, avec un prix de souscription ajusté à 180 € par part. Les distributions trimestrielles se sont maintenues à 2,37 € et 2,38 € par part.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin semestriel présente un signal neutre à légèrement positif. La stabilité des distributions et la capitalisation solide sont des points forts, mais la baisse du taux d'occupation financier et la diminution de la valeur du patrimoine nécessitent une vigilance accrue. Surveillez les évolutions des prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du semestre, la SCPI Génépierre a cédé un immeuble à Francfort pour 0,6 M€, en raison d'un taux de vacance élevé. Les expertises de mi-année montrent une légère baisse de 1,49 % de la valeur du patrimoine, principalement due à des bureaux en Île-de-France. En revanche, les bureaux parisiens, hôtels et locaux d'activité ont vu leur valeur s'apprécier grâce à de nouvelles signatures de baux.
Performance financière
La performance financière du semestre est stable avec des distributions de 2,37 € et 2,38 € par part. Le taux de distribution annuel s'établit à 4,63 %. La collecte brute s'élève à 89,814 M€, et le prix de souscription a été ajusté à 180 € par part. La capitalisation totale de la SCPI atteint 637,3 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a légèrement diminué à 86,39 %, en recul de 1,3 % par rapport au semestre précédent. Les nouveaux baux signés, notamment à Mérignac Soleil et La Défense, ont partiellement compensé les départs de locataires. La différence entre les valeurs locatives de marché et les valeurs des surfaces libérées explique cette baisse.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI Génépierre reste focalisée sur des emplacements prisés, avec une attention particulière portée à la commercialisation des actifs de La Défense. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, soutenues par un regain d'intérêt des investisseurs pour l'immobilier d'entreprise en France.
Collecte et liquidité
La collecte brute du semestre s'élève à 89,814 M€, avec un ajustement du prix de souscription à 180 € par part. Le nombre de parts en attente de retrait est de 173 504, représentant 4,9 % du total des parts. La société de gestion continue de surveiller la liquidité pour répondre aux demandes de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Stabilité des distributions trimestrielles à 2,37 € et 2,38 € par part.
- + Capitalisation solide à 637,3 M€.
- + Nouveaux baux signés dans des emplacements stratégiques comme La Défense.
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 86,39 %.
- − Diminution de 1,49 % de la valeur du patrimoine hors droits.
- − Nombre élevé de parts en attente de retrait (173 504).