Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Kyaneos Pierre · Kyaneos AM
Synthèse du trimestre
La SCPI Kyaneos Pierre a enregistré une collecte nette record de 31,1 M€ au 2ème trimestre 2023, portant sa capitalisation à 294,6 M€. Le prix de souscription a été revalorisé à 1100€/part. Le taux d'occupation financier s'établit à 87,8% et le dividende trimestriel distribué est de 14€/part.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Kyaneos Pierre présente un signal positif grâce à une collecte record et une revalorisation du prix de part. Cependant, le taux d'occupation financier inférieur à la moyenne et l'absence de cessions sont des points de vigilance. La stratégie de valorisation à long terme reste prometteuse.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 2ème trimestre 2023, la SCPI Kyaneos Pierre a acquis 32 nouveaux immeubles pour un total de 500 immeubles dans son portefeuille. Les acquisitions se sont concentrées sur des biens résidentiels répartis dans 38 départements. Le montant total des acquisitions, incluant les travaux et frais, s'élève à 19 M€. Aucune cession n'a été réalisée durant cette période.
Performance financière
La performance financière de la SCPI Kyaneos Pierre au 2ème trimestre 2023 est marquée par un taux de distribution annualisé de 5,37%. Le dividende trimestriel versé est de 14€/part. La capitalisation a augmenté de 31,1 M€ grâce à une collecte nette record. Le taux d'endettement reste maîtrisé à 22%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Kyaneos Pierre s'établit à 87,8% au 2ème trimestre 2023. La majorité des biens sont en cours de travaux ou en attente de locataires, ce qui explique un TOF légèrement inférieur à la moyenne du marché. La gestion active des baux et la rénovation des biens devraient améliorer ce taux dans les trimestres à venir.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI Kyaneos Pierre se concentre sur des immeubles résidentiels nécessitant des travaux de mise aux normes. La société de gestion anticipe une hausse des loyers et une valorisation des actifs à long terme. La récente augmentation du prix de part et la collecte record témoignent de la confiance des investisseurs dans cette stratégie.
Collecte et liquidité
La SCPI Kyaneos Pierre a enregistré une collecte nette de 31,1 M€ au 2ème trimestre 2023, un record pour la société. Le nombre d'associés a augmenté de 739 pour atteindre 6 508. La liquidité est assurée par une gestion active des souscriptions et des retraits, bien que le rapport ne mentionne pas de parts en attente de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette record de 31,1 M€
- + Revalorisation du prix de part à 1100€
- + Stratégie d'acquisition axée sur des biens à fort potentiel de valorisation
Points négatifs
- − Taux d'occupation financier de 87,8%, inférieur à la moyenne du marché
- − Absence de données sur le report à nouveau
- − Aucune cession réalisée durant le trimestre