Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Kyaneos Pierre · Kyaneos AM
Synthèse du trimestre
Le 4e trimestre 2024 de la SCPI Kyaneos Pierre a été marqué par une collecte nette de 17 M€, l'acquisition de 15 immeubles pour un total de 14,1 M€, et un dividende trimestriel de 2,91€/part, incluant 0,51€ de dividendes exceptionnels. Le taux d'occupation financier s'est amélioré à 88,4%, et la capitalisation a atteint 396 M€.
Recommandation
Pour les investisseurs, le bulletin du 4e trimestre 2024 de la SCPI Kyaneos Pierre est globalement positif, avec une amélioration notable du TOF et une collecte nette solide. Cependant, le taux de distribution légèrement inférieur à l'objectif et les hausses de taxes foncières sont des points de vigilance. La stratégie prudente et les perspectives d'amélioration des dividendes sont encourageantes.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Kyaneos Pierre a acquis 15 immeubles représentant 122 lots pour un total de 14,1 M€, incluant travaux et frais. Parmi les acquisitions notables, on trouve des immeubles à Varilhes, Thourotte et Béziers. La vente d'un immeuble à Béziers a permis de distribuer des dividendes exceptionnels. Les rénovations énergétiques ont significativement amélioré la performance énergétique des logements.
Performance financière
Le dividende versé au 4e trimestre 2024 s'élève à 2,91€/part, dont 0,51€ de dividendes exceptionnels. Le taux de distribution annuel s'établit à 4,96%, légèrement en dessous de l'objectif de 5%. La capitalisation a augmenté de 25 M€ pour atteindre 396 M€. Le taux de rendement interne (TRI) depuis la création est de 6,17%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a continué de s'améliorer pour atteindre 88,4%, proche de l'objectif de 90%. Cette amélioration est le résultat des efforts de rénovation et de gestion locative, avec près de 500 logements rénovés. La SCPI a également signé de nouveaux baux et réduit le taux de vacance.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Kyaneos Pierre poursuit une stratégie prudente d'acquisition et de rénovation, visant à améliorer la qualité de son portefeuille. La gestion a également initié une politique d'arbitrage, avec la vente d'actifs pour réaliser des plus-values. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec un focus sur la qualité des acquisitions et la gestion locative.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 17 M€, avec une augmentation notable du nombre de parts souscrites. La capitalisation a atteint 396 M€. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La SCPI continue de bénéficier de la confiance des investisseurs, comme en témoigne l'augmentation du nombre d'associés.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 17 M€, témoignant de la confiance des investisseurs.
- + Amélioration continue du taux d'occupation financier à 88,4%.
- + Distribution de dividendes exceptionnels grâce à des cessions réussies.
Points négatifs
- − Taux de distribution annuel de 4,96%, en dessous de l'objectif de 5%.
- − Impact négatif des hausses de taxes foncières sur les résultats.
- − Endettement limité à 22%, ce qui pourrait freiner certaines opportunités d'investissement.