Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI Kyaneos Pierre · Kyaneos AM
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI Kyaneos Pierre a été marqué par une collecte nette de 12 M€, l'acquisition de 18 immeubles pour un total de 15,7 M€, et la distribution d'un dividende de 2,40 € par part. Le taux d'occupation financier s'établit à 87,5% et la capitalisation atteint 409 M€.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin trimestriel présente un signal globalement positif malgré quelques points de vigilance. La stratégie proactive d'acquisition et de gestion des impayés est rassurante. Il est recommandé de surveiller l'évolution du taux d'occupation et l'impact de la GLI sur les revenus futurs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Kyaneos Pierre a acquis 18 immeubles pour un total de 15,7 M€, incluant travaux et frais. Parmi les acquisitions notables, un immeuble à Saint Martin de Crau a été acheté à un prix décoté. La stratégie de rénovation continue avec des travaux significatifs réalisés sur plusieurs biens, améliorant leur performance énergétique et leur attractivité locative.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 2,40 € par part pour le trimestre, en légère baisse par rapport aux 2,60 € du trimestre précédent. Le taux d'endettement est de 22%, bien en deçà du plafond autorisé de 40%. La capitalisation a augmenté de 13 M€ pour atteindre 409 M€. Les loyers encaissés s'élèvent à 6,7 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 87,5%, en légère baisse par rapport au trimestre précédent. La mise en place d'une Garantie de Loyers Impayés (GLI) à partir de mai 2025 vise à réduire le taux d'impayés, qui a augmenté en raison de l'inflation récente. Cette mesure devrait stabiliser les revenus locatifs à moyen terme.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Kyaneos Pierre continue d'adopter une stratégie proactive d'acquisition et de rénovation. La mise en place de la GLI montre une adaptation aux conditions de marché et une volonté de sécuriser les revenus. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec une attention particulière à la gestion des impayés et à l'amélioration continue du parc immobilier.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 12 M€ témoigne d'un intérêt soutenu des investisseurs. Le nombre d'associés a augmenté de 403 pour atteindre 9 502. La liquidité semble bien gérée, avec une absence de parts en attente de retrait. La société de gestion continue de surveiller de près la collecte et la liquidité pour maintenir un équilibre sain.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 12 M€, montrant un fort intérêt des investisseurs.
- + Acquisition de 18 immeubles pour un total de 15,7 M€, renforçant le portefeuille.
- + Mise en place de la Garantie de Loyers Impayés (GLI) pour sécuriser les revenus locatifs.
Points négatifs
- − Légère baisse du dividende par part à 2,40 €.
- − Taux d'occupation financier en baisse à 87,5%.
- − Augmentation des impayés locatifs nécessitant la mise en place de la GLI.