Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI Kyaneos Pierre · Kyaneos AM
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2024 de la SCPI Kyaneos Pierre a été marqué par une collecte nette de 14 M€, l'acquisition de 6 immeubles et un dividende de 2,7 €/part. La capitalisation atteint 359 M€ et le taux d'occupation financier s'élève à 88%. Un éco-PTZ de 5 M€ sera signé au troisième trimestre pour financer des travaux de rénovation énergétique.
Recommandation
La SCPI Kyaneos Pierre présente une dynamique positive avec une collecte nette solide et une amélioration continue du taux d'occupation financier. Les perspectives de financement via un éco-PTZ sont prometteuses. Cependant, les investisseurs doivent surveiller l'évolution du taux d'endettement et la capacité de la SCPI à atteindre ses objectifs de TOF.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Kyaneos Pierre a acquis 6 immeubles pour un total de 3,4 M€, incluant travaux et frais. Ces acquisitions représentent 2 339 m² répartis sur plusieurs départements. Les travaux de rénovation énergétique ont permis de réduire la consommation énergétique de certains logements de 34%. Aucune cession ou arbitrage n'a été réalisée durant cette période.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 2,7 €/part, dont 0,1 € de report à nouveau. Le taux de distribution sur valeur de marché pour 2023 est de 5,28%. La capitalisation a augmenté de 14 M€ pour atteindre 359 M€. Le nombre de parts souscrites a légèrement diminué par rapport au trimestre précédent, mais la collecte nette reste positive.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a atteint 88%, en hausse par rapport aux trimestres précédents. L'objectif de 90% devrait être atteint d'ici fin 2024 ou début 2025. Cette amélioration est le résultat d'efforts continus en matière de gestion locative et de rénovation des biens immobiliers.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Kyaneos Pierre continue de se concentrer sur l'acquisition et la rénovation de biens immobiliers résidentiels. La signature imminente d'un éco-PTZ de 5 M€ pour financer des travaux de rénovation énergétique est une avancée significative. La stratégie de la société de gestion reste axée sur l'amélioration de la performance énergétique et la qualité des logements.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 14 M€ et l'augmentation du nombre d'associés à 8 151 montrent une dynamique positive. Le nombre de parts souscrites a légèrement diminué par rapport au trimestre précédent, mais la collecte nette reste solide. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 14 M€, montrant une forte dynamique de souscription.
- + Taux d'occupation financier en hausse à 88%, proche de l'objectif de 90%.
- + Signature imminente d'un éco-PTZ de 5 M€ pour financer des travaux de rénovation énergétique.
Points négatifs
- − Légère diminution du nombre de parts souscrites par rapport au trimestre précédent.
- − Objectif de 90% de TOF repoussé à fin 2024/début 2025.
- − Taux d'endettement de 22%, bien qu'en dessous du maximum autorisé de 40%.