Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Kyaneos Pierre · Kyaneos AM
Synthèse du trimestre
La SCPI Kyaneos Pierre a réalisé une collecte nette de 13 M€ et a acquis 15 immeubles pour un total de 12,7 M€. Le taux d'occupation financier s'établit à 87,9%. Un dividende exceptionnel de 1€ par part a été versé. La capitalisation atteint 331 M€ au 31 décembre 2023.
Recommandation
La SCPI Kyaneos Pierre présente des indicateurs financiers solides et une stratégie d'acquisition cohérente. Les perspectives de valorisation du portefeuille sont positives. Toutefois, les investisseurs doivent rester vigilants quant aux surcoûts potentiels liés à la rénovation d'immeubles anciens.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Kyaneos Pierre a acquis 15 immeubles pour un total de 12,7 M€, incluant travaux et frais. Parmi les acquisitions notables, une ancienne grange à Samatan a été réhabilitée en 4 duplex. La SCPI a également cédé un ensemble immobilier dans les Bouches-du-Rhône, générant une plus-value de 1,2 M€.
Performance financière
La SCPI Kyaneos Pierre a versé un dividende exceptionnel de 1€ par part ce trimestre. Le taux de distribution annualisé s'établit à 7,05%, en légère hausse par rapport à l'année précédente. La capitalisation a augmenté pour atteindre 331 M€. Les loyers encaissés sur le trimestre s'élèvent à 5,5 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 87,9%, en amélioration par rapport aux trimestres précédents. La SCPI continue de bénéficier d'une forte demande locative, notamment dans les petites villes de province où elle est présente. Quelques immeubles sont encore en travaux, représentant 12,1% du TOF.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI Kyaneos Pierre reste axée sur la rénovation de biens immobiliers résidentiels. La société de gestion prévoit de continuer à investir dans des immeubles à fort potentiel de valorisation. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec des augmentations potentielles du prix de part et des distributions de dividendes exceptionnels.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 13 M€ témoigne d'un intérêt soutenu des investisseurs. La capitalisation a augmenté de 18 M€ par rapport au trimestre précédent. Le nombre d'associés a également progressé, atteignant 7 295. La liquidité semble bien gérée, sans indication de parts en attente de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 13 M€
- + Dividende exceptionnel de 1€ par part
- + Taux d'occupation financier de 87,9%
Points négatifs
- − Surcoût de 300 000 à 400 000 € pour la démolition/reconstruction d'un immeuble
- − Quelques immeubles encore en travaux, impactant le TOF