Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI LF Grand Paris Patrimoine · La Française
Synthèse du trimestre
Le 3e trimestre 2024 de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine a été marqué par une collecte brute de 2,6 M€, utilisée pour compenser des retraits. La capitalisation s'élève à 1,3 milliard d'euros. Le prix de souscription a été ajusté à 255 €, et le taux d'occupation financier est stable à 95,6 %. Un dividende de 3,51 €/part a été maintenu.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente un signal neutre à légèrement négatif par rapport au trimestre précédent. La stabilité du dividende et du taux d'occupation financier sont des points positifs, mais la collecte nette négative et le nombre élevé de parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, la SCPI n'a pas réalisé d'acquisitions mais a cédé un actif parisien de 4 482 m² pour 44,6 M€. Les fonds obtenus ont été utilisés pour financer des travaux de mise aux normes environnementales et des restructurations. L'activité locative a été dynamique avec plusieurs relocations importantes, notamment à Boulogne-Billancourt et Paris.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre un maintien du dividende à 3,51 €/part, identique aux trimestres précédents. Le taux de distribution annualisé est de 4,53 %. La collecte nette a été négative à -6,48 M€, reflétant une décollecte significative. La capitalisation de la SCPI s'élève à 1,3 milliard d'euros, et le taux d'endettement est de 33,24 %.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est stable à 95,6 %, tandis que le taux d'occupation physique a légèrement augmenté à 90,3 %. Le trimestre a vu une activité locative positive avec plus de surfaces relouées que libérées, notamment grâce à des relocations importantes à Boulogne-Billancourt et Paris.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI a été marquée par un ajustement du prix de part à 255 € et la poursuite du plan d'arbitrage avec la cession d'un actif parisien. La société de gestion se concentre sur la mise aux normes environnementales et la restructuration des actifs. Les perspectives pour les prochains trimestres restent prudentes dans un contexte économique incertain.
Collecte et liquidité
La collecte brute de 2,6 M€ a été entièrement utilisée pour compenser les retraits, entraînant une collecte nette négative de -6,48 M€. Le nombre de parts en attente de retrait est de 500 478, représentant 10,2 % du nombre total de parts. La société de gestion a pris des mesures pour ajuster le prix de part et stabiliser la situation.
Points clés
Points positifs
- + Maintien du dividende à 3,51 €/part.
- + Taux d'occupation financier stable à 95,6 %.
- + Ajustement du prix de part à 255 €, reflétant une gestion proactive.
Points négatifs
- − Collecte nette négative de -6,48 M€.
- − Nombre élevé de parts en attente de retrait (500 478).
- − Aucune nouvelle acquisition ce trimestre.