Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI LF Grand Paris Patrimoine · La Française
Synthèse du trimestre
Le 4e trimestre 2024 de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine a été marqué par une baisse du prix de souscription à 218 €, une collecte brute de 0,9 M€ et une décollecte nette de 2,66 M€. Le taux de distribution annuel s'établit à 4,40 % et le dividende par part pour le trimestre est de 3,00 €. La capitalisation atteint 1,251 milliard d'euros.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux mitigés. La baisse du prix de souscription et du dividende par part sont des points de vigilance. Cependant, la gestion active du patrimoine et la stratégie d'ajustement des distributions peuvent offrir des perspectives de stabilisation à moyen terme. Il est recommandé de surveiller l'évolution de la collecte et des taux d'occupation.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, la SCPI n'a réalisé aucun investissement mais a cédé un actif parisien pour 26,9 M€. Les fonds ont été utilisés pour financer des travaux et rembourser des emprunts. La livraison de l'actif de bureaux We à Nanterre, après une reconstruction avec extension, est un événement marquant. Cet immeuble, désormais conforme aux normes environnementales, est en cours de commercialisation.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une baisse du dividende par part à 3,00 €, contre 3,51 € les trimestres précédents. Le taux de distribution annuel est de 4,40 %, en baisse par rapport à l'année précédente. La capitalisation de la SCPI s'élève à 1,251 milliard d'euros. La valeur de réalisation a baissé de 9,2 % par rapport à juin 2024, et de 20,6 % par rapport à fin 2023.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement diminué à 94,6 % contre 95,6 % au trimestre précédent. Le taux d'occupation physique (TOP) est également en baisse, passant de 90,3 % à 88,2 %. Plusieurs départs de locataires, notamment à Issy-les-Moulineaux et Sèvres, n'ont pas été compensés par les nouvelles locations de petites surfaces.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI pour les prochains trimestres inclut la poursuite du plan d'arbitrage et la gestion active du patrimoine pour répondre aux enjeux locatifs et environnementaux. La société de gestion a décidé de ne plus intégrer par anticipation les plus-values des cessions dans les distributions, ce qui entraînera une baisse des acomptes de distribution en 2025.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 0,9 M€, mais la collecte nette est négative à -2,66 M€, en raison de la hausse des demandes de retrait. Le nombre de parts en attente de retrait est de 446 650. La société de gestion a pris des mesures pour ajuster le prix de souscription à 218 € à partir de janvier 2025, afin de mieux gérer la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution annuel de 4,40 %.
- + Livraison de l'actif de bureaux We à Nanterre, conforme aux normes environnementales.
- + Capitalisation de 1,251 milliard d'euros.
Points négatifs
- − Baisse du prix de souscription à 218 €, soit une diminution de 14,5 %.
- − Collecte nette négative de -2,66 M€.
- − Diminution du taux d'occupation physique à 88,2 %.