Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI LF Grand Paris Patrimoine · La Française
Synthèse du trimestre
Le 4e trimestre 2024 de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine a été marqué par une baisse du prix de souscription à 218 €, une capitalisation de 1,3 milliard €, et un taux de distribution de 4,40 %. La collecte brute a atteint 0,9 M€, mais la collecte nette est négative à -2,66 M€. Le taux d'occupation financier est de 94,6 %.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est plutôt neutre à négative. La baisse du prix de souscription et du dividende, ainsi que la collecte nette négative, sont des points de vigilance. Cependant, la gestion active du patrimoine et la réduction des parts en attente de retrait sont des aspects positifs à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, la SCPI n'a réalisé aucun investissement mais a cédé un actif parisien pour 26,9 M€. Les fonds ont été utilisés pour financer des travaux et rembourser des emprunts. La livraison de l'immeuble de bureaux We à Nanterre, après une démolition-reconstruction, est un événement marquant. Cet immeuble, représentant 20 % de la SCPI, est en cours de commercialisation.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une baisse de la distribution avec un dividende de 3,00 €/part. Le taux de distribution annuel s'établit à 4,40 %. La capitalisation est de 1,3 milliard €, et le prix de souscription a été ajusté à 218 €, soit une baisse de 14,5 %. La collecte nette est négative à -2,66 M€, reflétant un environnement de marché difficile.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a légèrement diminué à 94,6 % contre 95,6 % au trimestre précédent. Le taux d'occupation physique est également en baisse à 88,2 %. Plusieurs départs de locataires, notamment à Issy-les-Moulineaux et Sèvres, n'ont pas été compensés par les nouvelles locations, ce qui pèse sur les taux d'occupation.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI se concentre sur la gestion active du patrimoine, avec des cessions pour financer des travaux et rembourser des emprunts. La société de gestion a décidé de ne plus intégrer les plus-values par anticipation dans les distributions, ce qui pourrait entraîner une baisse des acomptes en 2025. La SCPI reste prudente face à un marché immobilier chahuté.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre est de 0,9 M€, mais la collecte nette est négative à -2,66 M€, indiquant une décollecte. Le nombre de parts en attente de retrait est de 446 650, en baisse grâce à l'annulation de plusieurs ordres de retrait. La société de gestion a ajusté le prix de souscription pour maintenir la liquidité et répondre aux demandes de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Capitalisation stable à 1,3 milliard €
- + Livraison de l'immeuble We à Nanterre, répondant aux normes environnementales
- + Réduction du nombre de parts en attente de retrait
Points négatifs
- − Collecte nette négative à -2,66 M€
- − Baisse du taux d'occupation financier à 94,6 %
- − Réduction du dividende à 3,00 €/part