Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI LF Grand Paris Patrimoine · La Française
Synthèse du trimestre
Le 3e trimestre 2024 de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine a été marqué par une collecte brute de 2,6 M€, utilisée pour compenser les retraits. La capitalisation s'élève à 1,3 milliard d'euros. Le prix de souscription a été ajusté à 255 €, en baisse de 17,7 %. Le taux d'occupation financier est stable à 95,6 % et un dividende de 3,51 €/part a été distribué.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin présente un signal neutre. La stabilité des dividendes et du taux d'occupation financier est positive, mais la baisse de la valeur de réalisation et l'ajustement du prix de souscription sont des points de vigilance. La stratégie de cession et de mise aux normes environnementales doit être surveillée.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, la SCPI n'a réalisé aucun investissement mais a cédé un actif parisien de 4 482 m² pour 44,6 M€. Les fonds obtenus ont été utilisés pour financer des travaux de mise aux normes environnementales et restructurations. Les relocations ont été significatives, notamment avec la prise d’effet du bail d’Atlantis TV dans le Wanna à Boulogne-Billancourt et la relocation du 14e étage de la tour Héron Building à Paris.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une stabilité avec un dividende de 3,51 €/part, identique aux trimestres précédents. Le taux de distribution annualisé est de 4,53 %. La capitalisation de la SCPI est de 1,3 milliard d'euros. La décision d'ajuster le prix de souscription à 255 € reflète une baisse de la valeur de réalisation de 12,6 %.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est stable à 95,6 %, tandis que le taux d'occupation physique a légèrement augmenté à 90,3 %. Les relocations ont surpassé les libérations, avec un solde commercial positif et la résorption de plus de 2 000 m² de locaux vacants. Les relocations notables incluent le Wanna à Boulogne-Billancourt et le Héron Building à Paris.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI a été marquée par une absence d'investissements et un focus sur les arbitrages, avec la cession d'un actif parisien pour 44,6 M€. La société de gestion a ajusté le prix de souscription à 255 € pour refléter la baisse de la valeur de réalisation. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la publication d'un rapport annuel ESG et la poursuite des travaux de mise aux normes environnementales.
Collecte et liquidité
La collecte brute de 2,6 M€ a été entièrement utilisée pour compenser les retraits, résultant en une collecte nette nulle. Le nombre de parts en attente de retrait a diminué mais reste significatif à 500 478 parts. La société de gestion a pris des mesures pour ajuster le prix de souscription et maintenir la liquidité malgré un environnement de collecte ralentie.
Points clés
Points positifs
- + Stabilité du taux d'occupation financier à 95,6 %
- + Dividende trimestriel maintenu à 3,51 €/part
- + Réduction du nombre de parts en attente de retrait
Points négatifs
- − Collecte nette nulle ce trimestre
- − Baisse de la valeur de réalisation de 12,6 %
- − Prix de souscription ajusté à la baisse de 17,7 %