Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI LF Grand Paris Patrimoine · La Française
Synthèse du trimestre
Le 1er trimestre 2024 de LF Grand Paris Patrimoine a été marqué par une collecte brute de 5,3 M€, compensant le retrait de 17 229 parts. La capitalisation atteint 1,52 Md€. Le taux d'occupation financier reste stable à 95,2 %, malgré une légère baisse du taux d'occupation physique à 89,5 %. Aucun investissement n'a été réalisé ce trimestre.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente un signal neutre à légèrement négatif par rapport au trimestre précédent. La stabilité du TOF et du dividende est positive, mais la collecte nette négative et l'augmentation des parts en attente de retrait sont des points de vigilance. La stratégie d'arbitrage et les perspectives d'investissements verts sont à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, LF Grand Paris Patrimoine n'a enregistré aucune acquisition ni cession. Les travaux de restructuration se poursuivent, notamment sur l'immeuble WE à Nanterre. La valeur de réalisation a baissé de 14,12 % par rapport à fin 2022, s'établissant à 240,81 €/part, principalement en raison de l'absence de transactions de référence et de la temporalité des expertises.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une stabilité du taux de distribution à 4,53 %, avec un dividende trimestriel de 3,51 €/part. La capitalisation de la SCPI atteint 1,52 Md€. La valeur de reconstitution par part a baissé de 12,14 % sur un an, mais le prix de souscription reste inchangé à 310 €/part.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est resté stable à 95,2 %, tandis que le taux d'occupation physique a légèrement diminué à 89,5 % en raison de la libération de certains espaces, notamment le 14e étage de la tour Héron Building. De nouveaux locataires ont été accueillis dans les immeubles Ampère e+ et Watt à La Défense.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI reste axée sur la gestion active et la qualité du patrimoine. Aucun investissement n'a été réalisé ce trimestre, mais un plan d'arbitrage ambitieux de 500 M€ a été lancé, visant à céder des actifs liquides. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la poursuite des investissements verts et relutifs.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative à -5,3 M€, avec une collecte brute de 5,3 M€. Le nombre de parts en attente de retrait a augmenté, représentant 13,2 % du nombre total de parts. La société de gestion a mis en place des outils de liquidité pour répondre à la forte demande de rachat observée depuis le second semestre 2023.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier stable à 95,2 %
- + Dividende trimestriel maintenu à 3,51 €/part
- + Plan d'arbitrage ambitieux de 500 M€
Points négatifs
- − Collecte nette négative de -5,3 M€
- − Augmentation des parts en attente de retrait à 647 963
- − Baisse de la valeur de réalisation de 14,12 % par rapport à fin 2022