Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI LF Grand Paris Patrimoine · La Française
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2025 de LF Grand Paris Patrimoine a été marqué par une collecte nette négative de 0,29 M€, une capitalisation de 1,069 M€, et un taux de distribution de 4,40%. La SCPI a cédé un actif à Lyon pour 16,5 M€ et a distribué un dividende de 2,40 €/part. Le taux d'occupation financier est légèrement en baisse à 92,2%.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux neutres à légèrement négatifs. La capitalisation et le taux de distribution sont stables, mais la collecte nette négative et la baisse du taux d'occupation financier sont des points de vigilance. Il est recommandé de surveiller l'évolution de la liquidité et des taux d'occupation dans les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, LF Grand Paris Patrimoine a poursuivi son plan d'arbitrage en cédant un actif de 5 701 m² à Lyon pour 16,5 M€. Le produit de cette cession a permis de financer des travaux importants dans les immeubles et la rénovation des locaux vacants. Aucun nouvel investissement n'a été enregistré ce trimestre.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre un taux de distribution de 4,40%, stable par rapport à l'année précédente. Le dividende versé est de 2,40 €/part, conforme aux prévisions. La collecte nette est négative à -0,29 M€, ce qui reflète une décollecte par rapport aux trimestres précédents.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement baissé à 92,2% contre 92,4% au trimestre précédent. La SCPI a réussi à résorber 270 m² de surfaces vacantes. Cependant, la réduction de la surface en exploitation due à la cession de l'actif lyonnais a impacté le taux d'occupation physique, qui est passé de 86,4% à 86,2%.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de LF Grand Paris Patrimoine reste axée sur la gestion rigoureuse et responsable, avec un programme d'arbitrage ambitieux. La société de gestion prévoit de maintenir le rythme des signatures tout en adaptant ses ressources pour financer les travaux et restructurations des immeubles. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la création de fonds de remboursement pour améliorer la liquidité.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 0,371 M€, mais la collecte nette est négative à -0,29 M€, indiquant une décollecte. Le nombre de parts en attente de retrait représente 9,3% du nombre total de parts. La société de gestion prévoit d'utiliser les ressources des cessions pour créer des fonds de remboursement afin d'améliorer la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Capitalisation élevée à 1,069 M€
- + Taux de distribution stable à 4,40%
- + Financement des travaux et rénovations grâce aux cessions d'actifs
Points négatifs
- − Collecte nette négative à -0,29 M€
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 92,2%
- − Nombre élevé de parts en attente de retrait (9,3%)