Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Primovie · Praemia REIM
Synthèse du trimestre
Au 2e trimestre 2023, la SCPI Primovie a réalisé six acquisitions pour un total de plus de 200 M€. La capitalisation atteint 5,2 milliards d'euros avec une collecte nette de 82,6 M€. Le taux d'occupation financier reste excellent à 97,6%. La distribution trimestrielle s'élève à 2,15 €/part.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Primovie montre une bonne dynamique d'acquisition et une stabilité financière. Les points de vigilance incluent la légère baisse des revenus fonciers et financiers. La tendance à surveiller est la capacité de la SCPI à maintenir son taux d'occupation élevé et à continuer de diversifier son portefeuille.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le 2e trimestre 2023, Primovie a acquis six nouveaux actifs, dont une résidence service seniors en Belgique, marquant son premier investissement dans ce pays. Les autres acquisitions incluent des cliniques en France et une résidence en Italie. Aucun actif n'a été cédé. Ces acquisitions reflètent une stratégie de diversification géographique et sectorielle, principalement dans le domaine de la santé et des seniors.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 2,15 €/part. Le taux de distribution annuel reste stable à 4,50%. Les revenus fonciers et financiers sont en légère baisse par rapport au trimestre précédent, mais la collecte nette de 82,6 M€ montre un dynamisme continu. La capitalisation a augmenté de 100 M€ par rapport au trimestre précédent.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de Primovie est excellent à 97,6%, avec une légère augmentation par rapport au trimestre précédent. Six nouveaux baux ont été signés pour une surface totale de 487 m², tandis que deux libérations ont eu lieu sur 423 m². La durée moyenne des baux reste élevée, assurant une stabilité locative à long terme.
Dynamique trimestrielle
Primovie continue de se concentrer sur des investissements dans le secteur de la santé et des seniors, avec une expansion géographique en Belgique et en Italie. La stratégie de la société de gestion semble orientée vers la diversification et la sécurisation des revenus à long terme. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, soutenues par des tendances démographiques favorables.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 82,6 M€, montrant une forte demande pour les parts de Primovie. Le nombre de parts en attente de retrait est nul, indiquant une bonne liquidité. La collecte brute est en légère baisse par rapport aux trimestres précédents, mais reste significative. La société de gestion semble bien gérer la liquidité, avec une capitalisation en croissance continue.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,6%
- + Collecte nette de 82,6 M€
- + Diversification géographique avec des acquisitions en Belgique et en Italie
Points négatifs
- − Légère baisse des revenus fonciers et financiers
- − Aucune cession d'actifs, limitant les opportunités de réallocation