Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI Primovie · Praemia REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Primovie a maintenu des indicateurs stables au 2ème trimestre 2024 avec un taux d'occupation financier supérieur à 96% et un taux de recouvrement des loyers de 99%. La distribution trimestrielle brute est de 2,28€ par part. Aucune acquisition ni cession n'a été réalisée ce trimestre.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin trimestriel de la SCPI Primovie est globalement positive. Les indicateurs financiers et locatifs sont stables, et la stratégie de la société de gestion reste cohérente. Toutefois, la hausse des parts en attente de retrait et la collecte nette nulle sont des points de vigilance à surveiller. La tendance à surveiller sera la gestion de la liquidité et l'évolution des parts en attente de retrait.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 2ème trimestre 2024, la SCPI Primovie n'a réalisé aucune acquisition ni cession. La livraison d'une résidence services seniors à Sète, acquise en VEFA en 2022, a été finalisée. Cette résidence innovante est exploitée par Aquarelia dans le cadre d'un bail de 12 ans. La valorisation du portefeuille est en cours de consolidation suite aux expertises diligentées à mi-année.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par une distribution trimestrielle brute de 2,28€ par part. Le taux de distribution prévisionnel pour 2024 est de 4,20%, stable par rapport à 2023. La capitalisation de la SCPI s'élève à 4,7 milliards d'euros. Le taux d'endettement est de 26,1%, reflétant une gestion prudente de l'effet de levier.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Primovie reste élevé à 96,1%, avec un taux de recouvrement des loyers de 99%. Aucun nouveau bail n'a été signé ce trimestre, mais trois libérations ont été enregistrées, représentant une surface totale de 3 438 m². La durée moyenne restante des baux est de 11,08 ans, indiquant une stabilité locative à long terme.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Primovie continue de se concentrer sur l'immobilier de santé et d'éducation. La livraison de la résidence services seniors à Sète s'inscrit dans cette dynamique. La société de gestion prévoit une stabilisation des prix immobiliers en raison de la baisse des taux directeurs par la BCE. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec une attention particulière portée à la gestion des partenariats et à l'optimisation du portefeuille existant.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 56,515 millions d'euros, avec une collecte nette nulle en raison des retraits équivalents. Le nombre de parts en attente de retrait a augmenté à 702 619, ce qui pourrait indiquer une légère tension sur la liquidité. La société de gestion devra surveiller cette tendance et prendre des mesures appropriées pour maintenir un niveau de liquidité adéquat.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 96,1%
- + Distribution trimestrielle stable à 2,28€ par part
- + Partenariat solide avec des opérateurs de renom comme Aquarelia
Points négatifs
- − Augmentation des parts en attente de retrait à 702 619
- − Aucune acquisition ni cession ce trimestre
- − Collecte nette nulle, indiquant une possible tension sur la liquidité