Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI Primovie · Praemia REIM
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2024 de la SCPI Primovie est marqué par une stabilisation du prix de souscription à 185€, une distribution conforme aux prévisions et une collecte brute en légère augmentation. La SCPI continue sa stratégie d'internationalisation avec l'acquisition d'une résidence service seniors en Allemagne et la cession d'un actif mature à Lyon.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente des signaux globalement positifs avec une stratégie d'acquisition internationale et une gestion active des baux. Cependant, la situation des parts en attente de retrait nécessite une vigilance accrue. La tendance à surveiller est la stabilisation de la liquidité et la résolution des retraits en attente.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Primovie a acquis une résidence service seniors en Allemagne pour 22,8 M€, renforçant ainsi son portefeuille international. La cession de la Clinique du Parc à Lyon pour 32,1 M€ en quote-part s'inscrit dans une stratégie de rotation du portefeuille, visant à céder les actifs les plus matures au profit d'acquisitions répondant aux standards actuels.
Performance financière
La performance financière du trimestre est en ligne avec les prévisions, avec un dividende de 2,25€ par part. Le taux de distribution prévisionnel pour 2024 est de 4,20%, légèrement supérieur à celui de 2023. La collecte brute a augmenté par rapport aux trimestres précédents, mais la SCPI continue de gérer un stock de parts en attente de retrait.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de Primovie reste élevé à 96,6%, avec une durée moyenne ferme des baux de 10,35 ans. Le trimestre a vu le renouvellement de baux importants, notamment en Italie, et la livraison de l'extension de l'EHPAD la Fontanière, garantissant des flux locatifs stables.
Dynamique trimestrielle
Primovie poursuit sa politique d'acquisition internationale et de rotation de portefeuille. La société de gestion met l'accent sur la stabilisation des flux locatifs et l'amélioration continue des actifs, en lien avec sa politique ESG. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une attention particulière à la résolution des parts en attente de retrait.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 95,9 M€, mais la collecte nette est nulle en raison des retraits. Le nombre de parts en attente de retrait a augmenté à 484 763, ce qui représente un défi pour la liquidité de la SCPI. La société de gestion travaille activement à résoudre cette situation pour stabiliser la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Acquisition stratégique en Allemagne pour 22,8 M€
- + Renouvellement de baux à long terme, garantissant des flux locatifs stables
- + Taux d'occupation financier élevé à 96,6%
Points négatifs
- − Augmentation du nombre de parts en attente de retrait à 484 763
- − Collecte nette nulle malgré une collecte brute en hausse
- − Baisse du prix de souscription de 203€ à 185€