Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Primovie · Praemia REIM
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 de la SCPI Primovie a été marqué par la cession de deux actifs pour un montant total de 35,6 M€. La distribution trimestrielle s'élève à 1,77€ par part. Le taux d'occupation financier reste élevé à 95,2%, et la capitalisation se maintient à 4,2 Mds€. La collecte nette est nulle, avec une collecte brute de 0,30 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Primovie présente des signaux globalement positifs avec un taux d'occupation élevé et une distribution stable. Cependant, la stagnation de la collecte nette et le nombre élevé de parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. La stratégie d'arbitrage et la diversification du portefeuille sont des points forts à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours de ce trimestre, la SCPI Primovie a cédé deux actifs : une clinique à Talence pour 21,27 M€ et un établissement d'enseignement supérieur à Paris pour 14,35 M€. Ces cessions s'inscrivent dans le cadre du plan d'arbitrage de la SCPI. Le portefeuille compte désormais 303 actifs, avec une diversification géographique et sectorielle notable, principalement dans les secteurs de la santé et de l'éducation.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un dividende de 1,77€ par part, en légère hausse par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution annualisé est de 4,20%. La capitalisation reste stable à 4,2 Mds€. Le taux d'endettement est de 28,7%, reflétant une gestion prudente de la dette.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Primovie est de 95,2%, indiquant une bonne gestion locative. La durée moyenne ferme des baux est proche de 10 ans, offrant une visibilité sur les revenus futurs. Le taux de recouvrement des loyers est excellent à 100%, ce qui est un indicateur positif pour la stabilité des revenus.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Primovie continue de se concentrer sur son plan d'arbitrage, avec des cessions stratégiques d'actifs. La société de gestion maintient une stratégie prudente face aux incertitudes du marché immobilier. Les perspectives pour les prochains trimestres restent stables, avec une attention particulière portée à la gestion des actifs et à la diversification du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre est de 0,30 M€, avec une collecte nette nulle, indiquant un équilibre entre souscriptions et retraits. Le nombre de parts en attente de retrait est de 1,201 M, ce qui représente une légère diminution par rapport au trimestre précédent. La société de gestion surveille de près la liquidité pour répondre aux demandes de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 95,2%
- + Distribution trimestrielle en hausse à 1,77€ par part
- + Diversification sectorielle et géographique du portefeuille
Points négatifs
- − Collecte nette nulle, indiquant une stagnation des souscriptions
- − Nombre élevé de parts en attente de retrait (1,201 M)
- − Taux de distribution prévisionnel en légère baisse pour 2025