Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI Primovie · Praemia REIM
Synthèse du trimestre
Au deuxième trimestre 2025, la SCPI Primovie a maintenu un dividende de 1,50 € par part. La capitalisation reste stable à 4,7 Mds €. Le taux d'occupation financier est de 95,4 %, et le prix de la part est maintenu à 164 €. Aucune acquisition ou cession n'a été réalisée ce trimestre.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin trimestriel est globalement neutre. La stabilité du dividende et le taux d'occupation élevé sont des points positifs, mais la diminution de la valeur du patrimoine et l'augmentation des parts en attente de retrait sont des points de vigilance. Il est recommandé de surveiller l'évolution de la liquidité et des acquisitions futures.
Analyse détaillée
Patrimoine
Aucune acquisition ni cession n'a été réalisée au cours du deuxième trimestre 2025. La SCPI Primovie détient 305 actifs immobiliers, principalement dans les secteurs de la santé et de l'éducation. La valeur du patrimoine a diminué de 2,3 % sur le semestre, principalement en raison de la baisse de la valeur des bureaux, qui représentent 17 % du portefeuille.
Performance financière
La performance financière de la SCPI Primovie au deuxième trimestre 2025 montre une stabilité avec un dividende de 1,50 € par part, identique au trimestre précédent. Le taux de distribution pour 2024 s'établit à 4,20 %. La capitalisation reste stable à 4,7 Mds €. La prévision de distribution pour 2025 est de 7,0 € par part, soit un taux de distribution de 4,0 %.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Primovie est de 95,4 % à la fin du deuxième trimestre 2025. La SCPI a signé 3 nouveaux baux pour une surface totale de 364 m² et un montant de loyers de 224 k€. Deux libérations ont eu lieu, représentant une surface de 4 040 m² et un montant de loyers de 917 k€.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Primovie reste axée sur les secteurs de la santé et de l'éducation. Aucune acquisition n'a été réalisée ce trimestre, mais plusieurs actifs sont sous promesse ou exclusivité. La société de gestion prévoit une hausse des résultats au troisième trimestre et un ajustement du coupon du quatrième trimestre en fonction des résultats définitifs de l'exercice.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 2 400 parts, soit environ 0,39 M€. La collecte nette est nulle, avec un nombre de parts vendues équivalent aux souscriptions. Le nombre de parts en attente de retrait a augmenté à 1 363 770. La société de gestion a mis en place un fonds de remboursement pour améliorer la liquidité, permettant aux associés ayant des parts en attente de retrait depuis plus de douze mois de se faire rembourser.
Points clés
Points positifs
- + Maintien du dividende à 1,50 € par part.
- + Taux d'occupation financier élevé à 95,4 %.
- + Mise en place d'un fonds de remboursement pour améliorer la liquidité.
Points négatifs
- − Diminution de la valeur du patrimoine de 2,3 % sur le semestre.
- − Augmentation du nombre de parts en attente de retrait à 1 363 770.
- − Aucune acquisition réalisée ce trimestre.