Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI Primovie · Praemia REIM
Synthèse du trimestre
Au deuxième trimestre 2025, la SCPI Primovie a maintenu un dividende de 1,50 € par part. La capitalisation reste stable à 4,7 Mds €. Le taux d'occupation financier est de 95,4 %. Aucune acquisition ou cession n'a été réalisée ce trimestre. Le prix de la part est maintenu à 164 € malgré une légère baisse de la valeur du patrimoine immobilier de -2,3 % sur le semestre.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin trimestriel est globalement neutre. La stabilité du dividende et du taux d'occupation financier sont des points positifs, mais l'augmentation des parts en attente de retrait et la baisse de la valeur du patrimoine immobilier nécessitent une vigilance accrue. La mise en place du fonds de remboursement est une mesure positive pour améliorer la liquidité.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, aucune acquisition ni cession n'a été réalisée par la SCPI Primovie. La valeur du patrimoine immobilier a diminué de 2,3 % sur le semestre, principalement en raison de la performance de la poche bureau qui représente 17 % du portefeuille. La SCPI compte actuellement 305 actifs immobiliers, répartis principalement dans les secteurs de la santé et de l'éducation.
Performance financière
La SCPI Primovie a versé un dividende de 1,50 € par part pour le deuxième trimestre 2025, identique à celui du premier trimestre. Le taux de distribution annuel est de 4,20 %. La capitalisation reste stable à 4,7 Mds €. La performance financière est en ligne avec les prévisions, malgré une légère baisse de la valeur du patrimoine immobilier.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Primovie est de 95,4 % à la fin du deuxième trimestre 2025. La SCPI a signé 3 nouveaux baux représentant une surface de 364 m² pour un montant total de loyers de 224 k€. Deux libérations ont eu lieu, représentant une surface de 4 040 m² et un montant total de loyers de 917 k€. La durée moyenne ferme des baux est de 9,97 ans.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Primovie n'a réalisé aucune acquisition ni cession ce trimestre. La société de gestion se concentre sur la gestion active de son portefeuille existant et sur l'amélioration de la performance locative. La stratégie reste orientée vers les actifs de santé et d'éducation, avec une attention particulière portée à la stabilisation des revenus locatifs et à la gestion des risques locatifs.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec une collecte brute de 0,39 M€. Le nombre de parts en attente de retrait a augmenté à 1 363 770, ce qui représente une augmentation significative par rapport au trimestre précédent. La société de gestion a mis en place un fonds de remboursement pour améliorer la liquidité des parts en attente de retrait, avec un mécanisme de remboursement prévu pour la fin de l'année.
Points clés
Points positifs
- + Maintien du dividende à 1,50 € par part.
- + Taux d'occupation financier élevé à 95,4 %.
- + Stratégie de gestion active et prudente.
Points négatifs
- − Augmentation significative des parts en attente de retrait.
- − Baisse de la valeur du patrimoine immobilier de 2,3 % sur le semestre.
- − Aucune acquisition ni cession réalisée ce trimestre.