Bulletin trimestriel T3 2019
SCPI ESG Pierre Capitale · Swiss Life REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI ESG Pierre Capitale a maintenu une solide performance au troisième trimestre 2025 avec un taux d'occupation financier de 96.28% et un taux de distribution de 5.22%. La capitalisation atteint 116.91 M€, et la collecte nette s'élève à 0.43 M€. Le dividende trimestriel versé est de 2.79 €/part.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel indique une performance solide de la SCPI ESG Pierre Capitale. Les indicateurs principaux sont positifs, avec un taux d'occupation élevé et une bonne gestion de la liquidité. Cependant, il est important de surveiller l'évolution du contexte économique et son impact potentiel sur les investissements futurs. Recommandation positive avec vigilance sur les risques économiques.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2025, ESG Pierre Capitale a continué de diversifier son portefeuille avec des actifs répartis principalement en France et en Allemagne. La SCPI détient 10 immeubles avec une surface totale de 71 252 m². Les loyers encaissés ce trimestre s'élèvent à 2.3 M€. Aucun mouvement significatif en termes d'acquisitions ou de cessions n'a été mentionné.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un taux de distribution de 5.22%, en ligne avec les objectifs de la SCPI. Le dividende trimestriel versé est de 2.79 €/part, en augmentation par rapport aux trimestres précédents. La capitalisation a légèrement augmenté, atteignant 116.91 M€, malgré une baisse observée au T1 due à l'ajustement du prix de part.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de 96.28% et le taux d'occupation physique (TOP) de 96.78% indiquent une bonne stabilité locative. La vacance locative reste faible à 4%, et aucune franchise de loyer n'a été accordée. La durée moyenne des baux restant à courir est de 4.09 ans, ce qui assure une visibilité sur les revenus futurs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de ESG Pierre Capitale semble se concentrer sur des actifs diversifiés en termes de typologie et de localisation. La SCPI continue de viser une augmentation constante de son taux de distribution, avec des perspectives de stabilisation des valeurs immobilières malgré un contexte économique incertain. La politique d'investissement reste prudente et orientée vers des actifs de qualité.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 0.43 M€, avec une collecte brute de 0.43 M€. Le nombre de parts en attente de retrait est nul, indiquant une bonne gestion de la liquidité. La tendance de collecte est positive par rapport aux trimestres précédents, et la société de gestion semble bien maîtriser les flux de souscription et de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 96.28%
- + Taux de distribution en augmentation constante depuis 2020
- + Bonne gestion de la liquidité avec aucune part en attente de retrait
Points négatifs
- − Contexte économique incertain pouvant impacter les investissements futurs
- − Baisse de la capitalisation au T1 due à l'ajustement du prix de part
- − Taux d'endettement relativement élevé à 28%