Bulletin trimestriel T3 2021
SCPI ESG Pierre Capitale · Swiss Life REIM
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2025, la SCPI ESG Pierre Capitale a maintenu un taux d'occupation financier de 96,28% et a versé un dividende de 2,79€ par part. La capitalisation s'élève à 116,91 M€. Le taux de distribution annuel est de 5,22%, en ligne avec les objectifs de la société de gestion. La collecte nette du trimestre est de 0,43 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux globalement positifs. La SCPI ESG Pierre Capitale maintient un bon taux d'occupation et un taux de distribution stable. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution de la capitalisation et le contexte économique global. La gestion prudente de la liquidité et des investissements reste un point fort.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI ESG Pierre Capitale a maintenu un portefeuille diversifié avec 10 immeubles répartis principalement en France et en Allemagne. Le patrimoine comprend des bureaux, des commerces, de l'hôtellerie et de la logistique. Aucun mouvement patrimonial significatif (acquisitions ou cessions) n'a été mentionné pour cette période. La surface totale des actifs est de 71 252 m² avec un montant des loyers encaissés de 2 304 259 €.
Performance financière
La performance financière de la SCPI ESG Pierre Capitale au troisième trimestre 2025 est solide avec un dividende de 2,79€ par part, en légère augmentation par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution annuel est de 5,22%, stable et en ligne avec les objectifs de la société de gestion. La capitalisation a légèrement augmenté, atteignant 116,91 M€. Le taux d'endettement est de 28%, bien en dessous du maximum autorisé de 40%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI ESG Pierre Capitale est de 96,28%, indiquant une bonne gestion locative. Le taux d'occupation physique (TOP) est légèrement supérieur à 96,78%. La vacance locative reste faible à 4%, sans franchises de loyer. La durée moyenne des baux restant à courir est de 4,09 ans, ce qui assure une certaine stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La SCPI ESG Pierre Capitale continue de se positionner comme un acteur stable dans le marché immobilier, avec une stratégie d'investissement diversifiée et prudente. La société de gestion met l'accent sur la stabilisation des valeurs et le maintien d'un taux de distribution attractif. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec une attention particulière portée à la gestion des risques et à l'optimisation du portefeuille existant.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est de 0,43 M€, indiquant une légère augmentation de la capitalisation. La collecte brute est également de 0,43 M€, sans parts en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion a ajusté le prix de la part en janvier 2025 pour mieux refléter la valeur de marché, ce qui a contribué à stabiliser la collecte.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 96,28%
- + Taux de distribution stable à 5,22%
- + Aucune part en attente de retrait
Points négatifs
- − Légère baisse de la capitalisation depuis le début de l'année
- − Taux d'endettement à surveiller malgré qu'il soit en dessous du maximum autorisé
- − Contexte économique incertain pouvant impacter les investissements futurs