Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI ESG Pierre Capitale · Swiss Life REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI ESG Pierre Capitale a maintenu un taux d'occupation financier élevé de 96,28% au troisième trimestre 2025. La capitalisation atteint 116,91 M€, avec une collecte nette de 0,43 M€. Le dividende trimestriel brut distribué est de 2,79 €/part. Le taux de distribution annuel est stable à 5,22%.
Recommandation
Pour les investisseurs, la lecture de ce bulletin est globalement positive. La SCPI ESG Pierre Capitale montre une bonne stabilité financière et une gestion efficace de son patrimoine. Les points de vigilance incluent les taux d'intérêt et les incertitudes économiques. La tendance à surveiller est la capacité de la SCPI à maintenir ses taux de distribution et d'occupation élevés.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2025, ESG Pierre Capitale a maintenu un portefeuille diversifié avec 10 immeubles répartis entre bureaux, commerces, hôtellerie, éducation et logistique. La surface totale des actifs est de 71 252 m², générant des loyers trimestriels de 2 304 259 €. La répartition géographique inclut Paris, Île-de-France, les régions françaises et l'Allemagne, avec une durée moyenne des baux restant à courir de 4,09 ans.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende brut de 2,79 €/part. Le taux de distribution annuel reste stable à 5,22%, en ligne avec les années précédentes. La capitalisation a légèrement augmenté par rapport au début de l'année, malgré une baisse au T1 due à l'ajustement du prix de part. La dette bancaire s'élève à 38,18 M€ avec un taux moyen des emprunts de 2,74%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 96,28%, et le taux d'occupation physique (TOP) est de 96,78%, indiquant une très bonne gestion locative. La vacance locative est faible à 4%, et aucune franchise de loyer n'a été accordée. Les nouveaux baux signés et la stabilité des locataires contribuent à maintenir ces taux élevés.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de ESG Pierre Capitale reste prudente et diversifiée, avec des investissements en France et en Allemagne. La société de gestion continue de viser une stabilisation des valeurs immobilières et une augmentation progressive du taux de distribution. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une attention particulière à la gestion des risques liés aux taux d'intérêt et aux incertitudes économiques.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est de 0,43 M€, avec une collecte brute équivalente. Le nombre de parts en attente de retrait est nul, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La réduction de la prime d'émission et du prix de part en janvier 2025 a permis d'ajuster la valeur de marché, favorisant une collecte stable et une capitalisation en légère hausse.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 96,28%
- + Taux de distribution stable à 5,22%
- + Diversification géographique et sectorielle du portefeuille
Points négatifs
- − Impact potentiel des taux d'intérêt élevés sur le coût du crédit immobilier
- − Baisse de la capitalisation au T1 2025 due à l'ajustement du prix de part