Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI ESG Pierre Capitale · Swiss Life REIM
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2024, la SCPI ESG Pierre Capitale a maintenu un taux de distribution de 5,16% et un taux d'occupation financier de 97,87%. La capitalisation atteint 126,28 M€. Le dividende trimestriel versé est de 2,79 €/part. La collecte nette s'élève à 0,306 M€. La SCPI continue de bénéficier de son positionnement stratégique à Paris intra-muros.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal globalement positif. La stabilité du taux de distribution et le maintien d'un taux d'occupation élevé sont des indicateurs rassurants. Toutefois, il convient de surveiller les impayés locatifs et la collecte nette pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, le patrimoine de la SCPI ESG Pierre Capitale n'a pas connu de mouvements significatifs en termes d'acquisitions ou de cessions. Le portefeuille reste diversifié avec une forte exposition à Paris intra-muros (30%). La surface totale des actifs est de 70 342 m², avec un montant des loyers encaissés de 2 220 712 € ce trimestre. Aucun nouveau bail n'a été signé, et il y a eu des impayés notables de la part de HF Music et SONOSCANNER.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un taux de distribution de 5,16%, identique à celui de l'année précédente. Le dividende versé par part pour le troisième trimestre est de 2,79 €, en légère augmentation par rapport aux trimestres précédents. La capitalisation de la SCPI a légèrement augmenté de 0,52% par rapport au début de l'année. Le taux d'endettement reste maîtrisé à 26,7%, avec une dette bancaire de 38,2 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI ESG Pierre Capitale est de 97,87%, tandis que le taux d'occupation physique (TOP) est de 98,71%. Le taux de vacance est faible à 2,13%, et il n'y a eu aucune modification significative des baux locatifs ce trimestre. Cependant, des impayés de la part de deux locataires ont été signalés, ce qui pourrait nécessiter une attention particulière.
Dynamique trimestrielle
La SCPI ESG Pierre Capitale continue de se concentrer sur des investissements stratégiques à Paris intra-muros, représentant 30% de son portefeuille. Le renouvellement du label ISR pour la période 2024-2026 avec de nouveaux indicateurs montre un engagement continu envers une gestion durable. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, soutenues par une stabilisation des valeurs immobilières et une baisse des taux directeurs de la BCE.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 0,306 M€, avec une collecte brute équivalente. Le nombre de parts en attente de retrait est de 100, ce qui est relativement faible. La société de gestion semble bien gérer la liquidité, avec des mesures en place pour maintenir un équilibre entre souscriptions et retraits. La tendance de la collecte est stable par rapport aux trimestres précédents.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 5,16%
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,87%
- + Renouvellement du label ISR avec de nouveaux indicateurs
Points négatifs
- − Impayés de la part de deux locataires
- − Collecte nette relativement faible à 0,306 M€