Bulletin trimestriel T4 2021
SCPI ESG Pierre Capitale · Swiss Life REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI ESG Pierre Capitale a maintenu un taux de distribution de 5,05% pour 2025, supérieur à son objectif de 5%. La capitalisation atteint 116,91 M€, avec un taux d'occupation financier de 96,25%. Le dividende trimestriel versé est de 2,44 €/part. La valeur d'expertise du portefeuille a augmenté de 3,53% sur l'année, indiquant une stabilisation du marché immobilier.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive. La SCPI ESG Pierre Capitale affiche une bonne stabilité financière et locative, avec un taux de distribution conforme aux attentes. Cependant, la Performance Globale Annuelle négative et le taux d'endettement élevé sont des points de vigilance à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI ESG Pierre Capitale n'a pas signalé de nouvelles acquisitions ou cessions d'actifs. Le portefeuille est composé de 10 immeubles répartis principalement en Île-de-France et en Allemagne, avec une surface totale de 71 253 m². La valorisation du portefeuille a augmenté de 3,53% sur l'année, reflétant une stabilisation du marché immobilier après une année 2024 chahutée.
Performance financière
La performance financière de la SCPI ESG Pierre Capitale pour le quatrième trimestre 2025 est solide avec un dividende trimestriel de 2,44 €/part. Le taux de distribution annuel est stable à 5,05%, conforme aux prévisions. La capitalisation s'élève à 116,91 M€, et le taux d'endettement est de 30,53%. La collecte brute pour le trimestre est de 0,376 M€, indiquant une collecte modérée.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI ESG Pierre Capitale est de 96,25%, avec un taux d'encaissement des loyers de 100%. Le taux de vacance est de 3,75%, sans franchise de loyer. Ces indicateurs montrent une bonne stabilité locative et une gestion efficace des actifs, contribuant à la pérennisation des revenus.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI ESG Pierre Capitale pour 2026 se concentre sur l'optimisation des actifs existants, la recherche d'opportunités dans des zones à fort potentiel et la réalisation de travaux ciblés pour renforcer l'attractivité du patrimoine. La société de gestion vise à créer une valeur durable et à sécuriser les revenus pour les associés, abordant la nouvelle année avec confiance.
Collecte et liquidité
La collecte brute pour le quatrième trimestre 2025 est de 0,376 M€, avec aucune part en attente de retrait. La collecte nette n'est pas spécifiée. La liquidité semble bien gérée, avec une collecte modérée et une absence de file d'attente pour les retraits. La société de gestion continue de surveiller la liquidité pour assurer une gestion efficace des souscriptions et des retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 5,05%, supérieur à l'objectif de 5%.
- + Taux d'occupation financier élevé à 96,25%.
- + Augmentation de la valorisation du portefeuille de 3,53% sur l'année.
Points négatifs
- − Performance Globale Annuelle (PGA) négative à -3,24%.
- − Collecte brute modérée à 0,376 M€.
- − Taux d'endettement relativement élevé à 30,53%.