Bulletin trimestriel T1 2021
SCPI ESG Pierre Capitale · Swiss Life REIM
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 de la SCPI ESG Pierre Capitale se caractérise par une capitalisation de 116,91 M€, un taux d'occupation financier de 96,28% et un dividende trimestriel de 2,79 €/part. La collecte nette s'élève à 0,43 M€, et le taux de distribution annuel est de 5,22%. La SCPI continue de bénéficier d'un taux d'endettement maîtrisé à 28%.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI ESG Pierre Capitale montre une bonne performance financière et une gestion locative efficace. Cependant, il est important de surveiller l'évolution du contexte économique et le taux d'endettement. La tendance reste favorable pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, ESG Pierre Capitale a maintenu un portefeuille diversifié avec 10 immeubles et 71 locataires. Les loyers encaissés s'élèvent à 2,34 M€. La répartition géographique montre une forte concentration en Île-de-France et Paris, avec des investissements également en Allemagne. Aucun mouvement significatif d'acquisition ou de cession n'a été mentionné.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 2,79 €/part, en légère augmentation par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution annuel reste stable à 5,22%, reflétant une gestion efficace des actifs. La collecte nette de 0,43 M€ montre une bonne dynamique de souscription.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de 96,28% et le taux d'occupation physique de 96,78% indiquent une très bonne gestion locative. La vacance locative est limitée à 4%, sans franchise de loyer. La durée moyenne des baux restant à courir est de 4,06 ans, assurant une stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI ESG Pierre Capitale reste orientée vers la stabilisation et l'optimisation de son portefeuille immobilier. La société de gestion continue de viser un taux de distribution attractif tout en maintenant un niveau de risque maîtrisé. Les perspectives pour les prochains trimestres semblent positives malgré un contexte économique incertain.
Collecte et liquidité
La collecte brute et nette du trimestre s'élève à 0,43 M€, montrant une bonne dynamique de souscription. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une gestion efficace de la liquidité. La réduction de la prime d'émission et du prix de part en janvier 2025 a contribué à ajuster la valeur de marché.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 96,28%
- + Dividende trimestriel en augmentation à 2,79 €/part
- + Collecte nette positive de 0,43 M€
Points négatifs
- − Contexte économique incertain avec des taux souverains en hausse
- − Réduction du prix de part en janvier 2025
- − Taux d'endettement à 28%, à surveiller