Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI ESG Pierre Capitale · Swiss Life REIM
Synthèse du trimestre
Au deuxième trimestre 2024, la SCPI ESG Pierre Capitale a maintenu un taux d'occupation financier élevé de 98,95% et a distribué un dividende de 2,48 €/part. La capitalisation s'élève à 126,038 M€. La collecte nette a été positive à 0,226 M€, malgré une baisse notable des souscriptions. Le taux de distribution annuel reste stable à 5,16%.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI ESG Pierre Capitale maintient un taux d'occupation élevé et une distribution stable. Toutefois, la baisse de la collecte brute et l'absence de nouveaux investissements sont des points de vigilance à surveiller. La stratégie de diversification et le label ISR sont des atouts pour le portefeuille.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours de ce trimestre, aucun mouvement patrimonial significatif n'a été enregistré. La SCPI continue de bénéficier d'un portefeuille diversifié avec une répartition sectorielle et géographique équilibrée. Le patrimoine comprend 10 immeubles avec une surface totale de 71 352 m², principalement situés en France et en Allemagne. Aucun nouvel investissement ou cession n'a été mentionné pour cette période.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une stabilité avec un dividende de 2,48 €/part distribué. Le taux de distribution annuel reste à 5,16%, en ligne avec les performances de l'année précédente. La collecte nette a été positive, bien que la collecte brute ait diminué par rapport aux trimestres précédents. Le taux d'endettement est maîtrisé à 26,7%, avec un coût moyen des emprunts à 2,74%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI ESG Pierre Capitale est resté élevé à 98,95%, légèrement en hausse par rapport au trimestre précédent. Le taux d'occupation physique est également très élevé à 99,36%. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et la durée moyenne des baux restant à courir est de 4,22 ans, ce qui indique une stabilité locative.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI ESG Pierre Capitale reste prudente, avec une attention particulière portée à la qualité des emplacements et à la diversification sectorielle et géographique. La société de gestion continue de se concentrer sur des actifs durables et labellisés ISR. Les perspectives pour les prochains trimestres sont encourageantes, avec une stabilisation attendue des prix de l'immobilier et un regain d'intérêt des investisseurs.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 0.406 M€, en baisse par rapport aux trimestres précédents. La collecte nette est positive à 0.226 M€, ce qui montre une certaine résilience malgré un contexte de marché difficile. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La tendance de la collecte devra être surveillée dans les prochains trimestres.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,95%
- + Distribution stable avec un dividende de 2,48 €/part
- + Label ISR renouvelé pour trois ans
Points négatifs
- − Collecte brute en baisse significative
- − Absence de nouveaux investissements ce trimestre