Bulletin trimestriel T1 2023
SCPI Iroko Zen · Iroko
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2024 a été marqué par une hausse du prix de la part de la SCPI Iroko Zen à 202 €, une capitalisation atteignant 713 M€, et une collecte nette de 83,5 M€. Le taux d'occupation financier reste élevé à 98,64%, et le dividende net de fiscalité étrangère distribué par part s'élève à 3,18 €.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La hausse du prix de la part et la forte collecte nette sont des signaux encourageants. Toutefois, il convient de surveiller l'exposition accrue au marché français et le taux d'endettement. La stabilité locative et la gestion proactive de la liquidité sont des points rassurants.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2024, Iroko Zen a réalisé six nouvelles acquisitions pour un montant total de 40,3 M€ hors droits. Ces acquisitions incluent des actifs commerciaux et des locaux d'activités en France, aux Pays-Bas, en Espagne et au Royaume-Uni. La stratégie d'investissement reste orientée vers une diversification géographique et sectorielle, avec une attention particulière portée aux opportunités en France.
Performance financière
Le dividende net de fiscalité étrangère distribué par part pour le troisième trimestre 2024 est de 3,18 €, avec un objectif de taux de distribution annuel situé entre 6,75% et 7,5%. La capitalisation de la SCPI a atteint 713 M€, et le prix de la part a été augmenté à 202 € en août 2024. La performance financière reste solide malgré un marché immobilier compétitif.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Iroko Zen est de 98,64% au troisième trimestre 2024, avec un taux d'occupation physique (TOP) de 98,85%. La durée moyenne des baux jusqu'à leur terme (WALT) est de 9,03 ans, et la durée d'engagement ferme des locataires (WALB) est de 6,98 ans. Ces indicateurs montrent une stabilité locative et une faible vacance des actifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Iroko Zen continue de se concentrer sur des acquisitions opportunistes en Europe de l'Ouest, avec une exposition temporairement accrue au marché français. La société de gestion anticipe une stabilisation des marchés immobiliers et une légère hausse des prix dans certains pays. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec un objectif de taux de distribution supérieur à 6%.
Collecte et liquidité
La collecte nette du troisième trimestre 2024 s'élève à 83,5 M€, sans parts en attente de retrait. La liquidité de la SCPI reste bien gérée, avec un délai de retrait inférieur à un mois. La société de gestion continue de surveiller attentivement la collecte et la liquidité pour maintenir un équilibre entre souscriptions et retraits.
Points clés
Points positifs
- + Hausse du prix de la part à 202 €
- + Collecte nette de 83,5 M€ au T3 2024
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,64%
Points négatifs
- − Exposition temporairement accrue au marché français
- − Risque de liquidité limité en cas de forte décollecte
- − Taux d'endettement de 25,4%