Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Iroko Zen · Iroko
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 a été marqué par une forte collecte nette de 149 M€, permettant à Iroko Zen de réaliser 142 M€ d'acquisitions, principalement hors de France. Le taux d'occupation financier reste élevé à 98.6%, et la SCPI continue de renforcer son exposition européenne, notamment dans le secteur de l'hôtellerie. Le dividende trimestriel s'élève à 3.64 €/part.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Iroko Zen affiche une forte collecte nette et un taux d'occupation élevé, tout en diversifiant son portefeuille géographiquement. Les points de vigilance incluent le risque de départ de locataires et le taux d'endettement. La tendance reste favorable avec des perspectives de rendement solides.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2025, Iroko Zen a réalisé des acquisitions significatives pour un total de 142 M€. Les nouveaux actifs sont situés au Royaume-Uni, en Espagne, en Allemagne, en Irlande et en Italie, avec un focus particulier sur l'hôtellerie. Les acquisitions affichent un rendement acte en main moyen de 7.50%, et des offres potentielles pourraient augmenter ce rendement à 7.80% pour l'année. La valorisation du patrimoine hors droits atteint 1 119 M€.
Performance financière
La performance financière du trimestre est soutenue par une collecte nette de 149 M€ et un dividende trimestriel de 3.64 €/part. Le taux d'endettement est maîtrisé à 22.05%. Le taux d'occupation financier reste élevé à 98.6%, confirmant la bonne santé locative. La SCPI continue de bénéficier d'une forte confiance des investisseurs, comme en témoigne la dynamique de collecte.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Iroko Zen s'est maintenu à un niveau élevé de 98.6% au premier trimestre 2025. La gestion active des locataires et des actifs a permis de conserver une bonne santé locative. La durée moyenne des baux jusqu'à leur terme est de 8.8 ans, et la durée d'engagement ferme des locataires est de 7.1 ans, indiquant une stabilité locative solide.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition d'Iroko Zen au premier trimestre 2025 s'est concentrée sur des actifs européens, avec une forte exposition à l'hôtellerie. La société de gestion continue de viser des rendements élevés et de diversifier géographiquement son portefeuille. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec une feuille de route claire axée sur la sécurisation des revenus locatifs et des investissements sélectifs.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 149 M€, reflétant une confiance continue des investisseurs. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La SCPI continue de bénéficier d'une dynamique de collecte soutenue, avec des versements programmés en croissance. La société de gestion maintient une politique de gestion de la liquidité prudente et efficace.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette élevée de 149 M€ au T1 2025
- + Taux d'occupation financier élevé à 98.6%
- + Diversification géographique avec des acquisitions hors de France
Points négatifs
- − Risque de départ de locataires identifié à Londres
- − Taux d'endettement à surveiller à 22.05%
- − Absence de données sur le report à nouveau