Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI Iroko Zen · Iroko
Synthèse du trimestre
La SCPI Iroko Zen a enregistré une collecte nette de 74,5 M€ au premier trimestre 2024, portant sa capitalisation à 541,7 M€. Six nouvelles acquisitions ont été réalisées pour un montant total de 66,5 M€. Le taux d'occupation financier reste élevé à 99,7%, et le dividende trimestriel distribué est de 3,58 €/part.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI Iroko Zen montre une forte dynamique de collecte et d'acquisition, avec des taux d'occupation élevés. Les points de vigilance incluent le suivi du taux d'endettement et l'absence de mention du taux de distribution annualisé.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2024, Iroko Zen a acquis six nouveaux actifs pour un montant total de 66,5 M€ hors droits, situés en France, aux Pays-Bas et en Irlande. Parmi les acquisitions notables, l'immeuble de bureaux Eurocentre à Lille Europe. La valorisation du patrimoine atteint 610,3 M€, avec une augmentation de 66,2 M€ par rapport au trimestre précédent.
Performance financière
La SCPI Iroko Zen a versé un dividende trimestriel de 3,58 €/part. Les loyers encaissés sur le trimestre s'élèvent à 9,912 M€. Le taux d'endettement est de 26,02%, ce qui reste dans une fourchette raisonnable. La collecte nette de 74,5 M€ montre une dynamique positive par rapport aux trimestres précédents.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Iroko Zen est de 99,7%, et le taux d'occupation physique (TOP) est de 99%. Ces taux élevés indiquent une très bonne gestion locative et une faible vacance des actifs. La durée moyenne des baux jusqu'à leur terme est de 8,9 ans, assurant une stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI Iroko Zen continue de se concentrer sur des actifs de qualité à des prix attractifs, profitant d'un marché avec moins de concurrents. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives avec une politique d'acquisition active et une gestion locative rigoureuse.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 74,5 M€ au premier trimestre 2024 est un indicateur de la confiance des investisseurs. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui montre une bonne gestion de la liquidité. La SCPI continue d'attirer de nouveaux associés, avec 1 961 nouveaux investisseurs ce trimestre.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette élevée de 74,5 M€
- + Taux d'occupation financier de 99,7%
- + Six nouvelles acquisitions pour 66,5 M€
Points négatifs
- − Absence de mention du taux de distribution annualisé
- − Ratio d'endettement de 26,02% à surveiller