Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI Iroko Zen · Iroko
Synthèse du trimestre
La SCPI Iroko Zen a réalisé un trimestre exceptionnel avec une collecte nette de 132 M€, portant sa capitalisation à 1,1 Md€. Le patrimoine a été enrichi de 7 nouveaux actifs pour un montant total de 114,7 M€. Le taux d'occupation financier reste élevé à 98,8%, et un dividende de 3,65 €/part a été distribué.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI Iroko Zen affiche une performance solide avec une collecte nette record et un taux d'occupation élevé. Cependant, il est important de surveiller le risque de change et le taux d'endettement. La tendance reste favorable avec une stratégie d'acquisition opportuniste et diversifiée.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au deuxième trimestre 2025, Iroko Zen a acquis sept nouveaux actifs situés aux Pays-Bas, au Royaume-Uni et en Irlande, pour un montant total de 114,7 M€. Ces acquisitions incluent des commerces, des hôtels et des locaux d'activité, renforçant la diversification géographique et typologique du portefeuille. La valorisation du patrimoine atteint 1 244 M€, reflétant une gestion dynamique et opportuniste.
Performance financière
La SCPI Iroko Zen a distribué un dividende de 3,65 €/part au deuxième trimestre 2025, net de fiscalité étrangère. La collecte nette s'élève à 132 M€, confirmant la confiance des investisseurs. Le taux d'endettement est maîtrisé à 24,97%, et la capitalisation atteint 1,1 Md€. La performance financière est solide, soutenue par une gestion active et une stratégie d'acquisition opportuniste.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Iroko Zen reste élevé à 98,8%, avec un taux d'occupation physique (TOP) de 97,9%. Six nouveaux baux ont été signés, couvrant près de 4 000 m² de surfaces locatives. Les renouvellements et recommercialisations témoignent d'une gestion proactive et d'une forte demande locative.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition d'Iroko Zen au deuxième trimestre 2025 s'est concentrée sur la diversification géographique et typologique, avec des investissements significatifs aux Pays-Bas, au Royaume-Uni et en Irlande. La société de gestion maintient son objectif de rendement de 6%, tout en poursuivant des projets structurants pour enrichir l'offre et répondre aux attentes des investisseurs.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 132 M€ au deuxième trimestre 2025 reflète une dynamique positive et une confiance accrue des investisseurs. Aucune part n'est en attente de retrait, et le délai de retrait est inférieur à un mois. La société de gestion continue de maîtriser la liquidité grâce à une collecte soutenue et une gestion efficace des souscriptions compensatrices.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette record de 132 M€ au T2 2025
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,8%
- + Diversification géographique et typologique renforcée
Points négatifs
- − Risque de change lié aux actifs étrangers
- − Taux d'endettement à surveiller (24,97%)