Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI Iroko Zen · Iroko
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 a été marqué par une forte collecte nette de 149 M€, permettant à Iroko Zen de réaliser 142 M€ d'acquisitions principalement en Europe. Le taux d'occupation financier s'est maintenu à 98,6 %, et la SCPI a distribué un dividende de 3,64 € par part. La capitalisation totale atteint désormais 974 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI Iroko Zen montre une forte dynamique de collecte et d'acquisition, avec un taux d'occupation élevé et une diversification accrue. Toutefois, il est important de surveiller le taux d'endettement et les mouvements locatifs à venir. La tendance reste favorable avec une gestion proactive et une stratégie claire.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2025, Iroko Zen a réalisé huit acquisitions pour un montant total de 109 M€ hors droits. Ces acquisitions se situent principalement au Royaume-Uni, en Espagne, en Allemagne, en Irlande et en Italie. Les actifs acquis incluent des commerces, des bureaux, des hôtels et des établissements de santé. La stratégie d'acquisition vise à diversifier géographiquement et sectoriellement le portefeuille, tout en maintenant un rendement acte en main moyen de 7,50 %.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 3,64 € par part, reflétant une gestion efficace et une bonne santé locative. La collecte nette de 149 M€ témoigne de la confiance des investisseurs. Le taux d'endettement reste maîtrisé à 22,05 %, permettant de maintenir une certaine flexibilité financière. La capitalisation de la SCPI atteint 974 M€, en hausse par rapport aux trimestres précédents.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) s'est maintenu à un niveau élevé de 98,6 %, indiquant une bonne gestion des actifs et une forte demande locative. Aucun actif n'est en attente de retrait, ce qui montre une stabilité locative. Quelques mouvements locatifs ont été notés, notamment l'arrivée de Groupama à Olivet et le départ prévu d'un locataire à Londres, mais ces mouvements sont gérés de manière proactive par les équipes d'Asset Management.
Dynamique trimestrielle
La dynamique du trimestre est marquée par une politique d'acquisition active et une stratégie de diversification géographique. Iroko Zen continue de renforcer son exposition européenne avec des acquisitions significatives en Espagne, au Royaume-Uni, en Allemagne, en Irlande et en Italie. La société de gestion met également l'accent sur des secteurs variés tels que l'hôtellerie, les bureaux et les commerces, ce qui devrait contribuer à une performance stable et durable à long terme.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 149 M€ au premier trimestre 2025 reflète une forte confiance des investisseurs et une dynamique de souscription soutenue. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller attentivement la collecte et la liquidité pour s'assurer de pouvoir répondre aux demandes de retrait tout en maintenant un niveau d'investissement optimal.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette élevée de 149 M€ au T1 2025
- + Taux d'occupation financier stable à 98,6 %
- + Diversification géographique et sectorielle accrue
Points négatifs
- − Taux d'endettement à surveiller à 22,05 %
- − Risque de vacance locative avec le départ prévu d'un locataire à Londres
- − Absence de données sur le report à nouveau