Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Iroko Zen · Iroko
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2024 a été marqué par une forte activité d'acquisition avec 12 nouvelles acquisitions pour un total de 236 M€. Le taux de distribution annuel s'élève à 7,32 %, et la capitalisation atteint 826 M€. Le prix de la part a été revalorisé à 202 €, et le taux d'occupation financier reste élevé à 98,8 %.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Iroko Zen affiche des indicateurs solides avec un taux de distribution élevé et une bonne gestion de la liquidité. Les points de vigilance incluent le taux d'endettement et les risques liés à la liquidité. La tendance est à surveiller pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du quatrième trimestre 2024, Iroko Zen a réalisé 12 acquisitions, dont 8 à l'international, pour un montant total de 236 M€. Les acquisitions incluent des bureaux, des commerces et des locaux d'activités en France, au Royaume-Uni, en Espagne et aux Pays-Bas. Ces mouvements patrimoniaux renforcent la diversification géographique et typologique du portefeuille, avec une valorisation totale du patrimoine atteignant 1 001 M€ hors droits.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un taux de distribution annuel de 7,32 %, dépassant l'objectif non garanti de 6 %. Le dividende net de fiscalité étrangère versé par part est de 3,11 €. La capitalisation de la SCPI a augmenté pour atteindre 826 M€, et le prix de la part a été revalorisé à 202 €, illustrant la création de valeur pour les épargnants.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Iroko Zen reste élevé à 98,8 %, avec une durée moyenne des baux jusqu'à leur terme (WALT) de 8,7 ans. Le trimestre a vu la signature de nouveaux baux et la recommercialisation de surfaces vacantes, notamment en France. La gestion proactive des baux et des locataires contribue à maintenir un taux de vacance faible.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition d'Iroko Zen se poursuit avec une forte dynamique internationale, illustrée par les 12 acquisitions du trimestre. La société de gestion continue de renforcer la diversification géographique et typologique du portefeuille. Les perspectives pour 2025 sont ambitieuses, avec une priorité donnée à maintenir un rendement attractif tout en augmentant la présence à l'international.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 112,7 M€, avec une augmentation du nombre total d'associés à 18 588. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller la liquidité et de prendre des mesures pour assurer une gestion efficace des souscriptions et des retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé à 7,32 %
- + Diversification géographique et typologique renforcée
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,8 %
Points négatifs
- − Taux d'endettement relativement élevé à 25,96 %
- − Risque de liquidité inhérent aux investissements immobiliers