Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI Iroko Zen · Iroko
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2024 a été marqué par une hausse du prix de la part de la SCPI Iroko Zen à 202 €, validant la stratégie d'investissement. La SCPI a acquis 6 nouveaux actifs pour un montant total de 40,3 M€. Le taux d'occupation financier reste élevé à 98,64 %, et la collecte nette s'élève à 83,5 M€.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel indique un signal positif pour les investisseurs, avec une hausse du prix de la part et un taux d'occupation élevé. Cependant, il est important de surveiller l'évolution du marché français et les rendements des nouvelles acquisitions. La tendance reste favorable avec des perspectives de taux de distribution élevés pour 2024.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2024, Iroko Zen a réalisé 6 nouvelles acquisitions pour un montant total de 40,3 M€ hors droits. Ces acquisitions incluent des actifs en France, aux Pays-Bas, en Espagne et au Royaume-Uni, avec des rendements acte en main allant de 7,48 % à 11,75 %. La stratégie de diversification géographique et typologique continue de porter ses fruits, avec une valorisation du patrimoine à 745 M€ hors droits.
Performance financière
La SCPI Iroko Zen a versé un dividende net de fiscalité étrangère de 3,18 € par part pour le troisième trimestre 2024. Le prix de la part a été augmenté de 200 € à 202 € au 1er août, reflétant une bonne performance financière. Le taux d'endettement est de 25,4 %, et la collecte nette s'élève à 83,5 M€, indiquant une forte confiance des investisseurs.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Iroko Zen est de 98,64 % au troisième trimestre 2024, avec seulement 1,24 % de locaux vacants. La durée moyenne des baux jusqu'à leur terme (WALT) est de 9,03 ans, et la durée d'engagement ferme des locataires (WALB) est de 6,98 ans, ce qui montre une stabilité et une bonne gestion locative.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Iroko Zen continue de se concentrer sur des acquisitions opportunistes en Europe de l'Ouest, avec une exposition temporaire plus élevée en France. La société de gestion anticipe une stabilisation des marchés immobiliers et une légère hausse des prix dans certains pays. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec un objectif de taux de distribution entre 6,75 % et 7,5 % pour 2024.
Collecte et liquidité
La collecte nette du troisième trimestre 2024 s'élève à 83,5 M€, et aucune part n'est en attente de retrait. La liquidité de la SCPI est bien gérée, avec un délai de retrait inférieur à un mois. La société de gestion continue de maintenir une collecte compensatrice pour assurer la liquidité des parts.
Points clés
Points positifs
- + Hausse du prix de la part à 202 €, validant la stratégie d'investissement.
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,64 %.
- + Collecte nette de 83,5 M€, indiquant une forte confiance des investisseurs.
Points négatifs
- − Exposition temporaire plus élevée au marché français, augmentant le risque de concentration géographique.
- − Rendement acte en main non garanti, pouvant varier en fonction des conditions de marché.