Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI Iroko Zen · Iroko
Synthèse du trimestre
La SCPI Iroko Zen a connu un trimestre dynamique avec une capitalisation de 541,7 M€ et une collecte nette de 74,5 M€. Le taux d'occupation financier reste élevé à 99,7%. Six nouvelles acquisitions ont été réalisées pour un montant total de 66,5 M€. Le dividende trimestriel distribué est de 3,58 €/part.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI Iroko Zen affiche une bonne performance avec un taux d'occupation élevé et une collecte nette significative. Toutefois, il convient de surveiller le taux d'endettement. La stratégie d'acquisition semble bien maîtrisée, offrant de bonnes perspectives pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2024, Iroko Zen a réalisé six nouvelles acquisitions pour un montant total de 66,5 M€ hors droits, réparties en France, aux Pays-Bas et en Irlande. Parmi les acquisitions notables, l'immeuble de bureaux Eurocentre à Lille se distingue. Ces acquisitions ont été réalisées à des prix inférieurs de 10 % par rapport aux valeurs d'expertise, profitant d'un marché avec moins d'acquéreurs potentiels.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 3,58 €/part. La capitalisation atteint 541,7 M€, avec une collecte nette de 74,5 M€. Le taux d'endettement est de 26,02%, ce qui reste dans une fourchette raisonnable. Les loyers encaissés sur le trimestre s'élèvent à 9,91 M€ HT HC.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Iroko Zen est très élevé à 99,7%, tandis que le taux d'occupation physique (TOP) est de 99%. La durée moyenne des baux jusqu'à leur terme (WALT) est de 8,9 ans, ce qui assure une stabilité locative à long terme.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition d'Iroko Zen reste proactive avec six nouvelles acquisitions ce trimestre. La société de gestion continue de profiter du contexte de marché pour acquérir des actifs à des prix attractifs. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec un accent mis sur la diversification géographique et sectorielle du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 74,5 M€, sans parts en attente de retrait. La liquidité de la SCPI est bien gérée, avec une collecte nette positive et aucune part en attente de retrait, ce qui témoigne de la confiance des investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 99,7%
- + Collecte nette positive de 74,5 M€
- + Acquisitions à des prix inférieurs de 10% aux valeurs d'expertise
Points négatifs
- − Absence de mention du taux de distribution annualisé
- − Taux d'endettement de 26,02% à surveiller