Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI LF Avenir Santé · La Française
Synthèse du trimestre
Au 3e trimestre 2023, la SCPI LF Avenir Santé a enregistré une collecte nette de 15,5 M€, permettant l'acquisition d'une maison de santé à Paris. La capitalisation atteint 171,8 M€. Le dividende trimestriel par part est maintenu à 3,30 €, avec un taux de distribution de 4,91 %. Le taux d'occupation financier reste élevé à 100 %.
Recommandation
Pour les investisseurs, le bulletin trimestriel de LF Avenir Santé présente des signaux globalement positifs. La collecte nette élevée et le maintien du dividende trimestriel sont rassurants. Cependant, la baisse de la valeur de réalisation et la compétition accrue sur le marché des acquisitions nécessitent une vigilance accrue.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, LF Avenir Santé a réalisé une acquisition significative : une maison de santé pluridisciplinaire de 412 m² à Paris, entièrement louée à une société interprofessionnelle de soins ambulatoires. Cet investissement, d'un montant de 4,2 M€, renforce le portefeuille immobilier de la SCPI, qui reste concentré sur des actifs liés au secteur de la santé. Aucun arbitrage n'a été enregistré ce trimestre.
Performance financière
La performance financière de la SCPI LF Avenir Santé au 3e trimestre 2023 est solide avec un dividende trimestriel maintenu à 3,30 € par part. Le taux de distribution annuel s'établit à 4,91 %, légèrement supérieur au TDVM de 4,72 % de l'année précédente. La collecte nette de 15,5 M€ a permis de financer de nouvelles acquisitions, contribuant à la croissance continue de la SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de LF Avenir Santé reste à un niveau optimal de 100 %, reflétant une gestion locative efficace et une demande soutenue pour les actifs de santé. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et les nouveaux baux signés assurent une stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de LF Avenir Santé se concentre sur des actifs médico-sociaux de qualité, comme en témoigne l'achat récent d'une maison de santé à Paris. La société de gestion poursuit une politique d'investissement rigoureuse pour maintenir la qualité du portefeuille et optimiser la mutualisation des risques. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives malgré un environnement de marché compétitif.
Collecte et liquidité
La collecte brute de 15,9 M€ et la collecte nette de 15,5 M€ témoignent d'un fort intérêt des investisseurs pour LF Avenir Santé. Aucune part n'est en attente de retrait, indiquant une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion a augmenté le délai de jouissance des parts souscrites à compter du 1er octobre 2023, ce qui pourrait influencer la dynamique de collecte future.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette élevée de 15,5 M€
- + Taux d'occupation financier à 100 %
- + Dividende trimestriel stable à 3,30 € par part
Points négatifs
- − Baisse de 2,14 % de la valeur de réalisation
- − Environnement de marché compétitif pour les acquisitions