Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI LF Avenir Santé · La Française
Synthèse du trimestre
Au 4e trimestre 2025, la SCPI LF Avenir Santé a enregistré une collecte nette de 8,3 M€, permettant l'acquisition d'une clinique à Loos pour 19,5 M€. Le taux de distribution annuel s'établit à 5,08 %, avec un dividende trimestriel de 4,20 €/part. Le TOF reste à 100 %, et la capitalisation atteint 268,26 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive. La SCPI affiche une bonne performance avec un TOF de 100 % et un dividende en hausse. Toutefois, la légère baisse prévue du taux de distribution en 2026 et l'endettement à surveiller sont des points de vigilance. La dynamique d'acquisition reste favorable.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 4e trimestre 2025, LF Avenir Santé a acquis une clinique à Loos pour 19,5 M€, spécialisée dans les troubles psychiatriques des enfants et jeunes adultes. Aucun actif n'a été cédé durant cette période. La valeur de réalisation a légèrement augmenté de 0,7 % par rapport à mi-2025, reflétant une stabilité des valeurs patrimoniales.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 4,20 €/part, en hausse par rapport au trimestre précédent. Le taux de distribution annuel atteint 5,08 %, légèrement supérieur aux prévisions. La collecte nette de 8,3 M€ a permis de financer de nouvelles acquisitions, renforçant ainsi la capacité distributive de la SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de LF Avenir Santé reste à un niveau optimal de 100 %, sans vacance locative. Aucun départ de locataire n'a été signalé, et les nouveaux baux signés assurent une stabilité des revenus locatifs. La situation locative est donc très favorable.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de LF Avenir Santé se concentre sur des actifs de santé, comme en témoigne l'achat récent d'une clinique à Loos. La société de gestion prévoit une légère baisse du taux de distribution en 2026, entre 4,85 % et 5,05 %, en raison du décalage des investissements. La dynamique reste positive avec une politique d'acquisition active.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 8,7 M€, avec une collecte nette de 8,3 M€. La liquidité de la SCPI est bien gérée, sans parts en attente de retrait signalées. La société de gestion continue de surveiller attentivement la collecte pour maintenir un équilibre entre souscriptions et retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100 %, assurant une stabilité des revenus locatifs.
- + Acquisition stratégique d'une clinique à Loos pour 19,5 M€, renforçant le portefeuille.
- + Dividende trimestriel en hausse à 4,20 €/part, reflétant une bonne performance financière.
Points négatifs
- − Légère baisse prévue du taux de distribution en 2026, entre 4,85 % et 5,05 %.
- − Défaillance du promoteur pour le centre médical de Saint-Ouen, entraînant des locaux vacants.
- − Endettement à 26,21 %, nécessitant une gestion prudente des finances.