Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI LF Avenir Santé · La Française
Synthèse du trimestre
Au 1er trimestre 2025, LF Avenir Santé a enregistré une collecte nette de 9,6 M€, permettant l'acquisition d'une maison de maître à Choisy-le-Roi. La capitalisation atteint 241,3 M€. Le taux d'occupation financier reste à 100%, et un dividende trimestriel de 3,30 €/part a été versé. La valeur de réalisation a légèrement baissé de 1,8% par rapport à mi-2024.
Recommandation
La SCPI LF Avenir Santé montre une bonne résilience avec un TOF de 100% et une collecte nette positive. Cependant, la légère baisse de la valeur de réalisation et le taux d'endettement doivent être surveillés. Globalement, le signal reste positif grâce à la stabilité des dividendes et à l'obtention du Label ISR.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, LF Avenir Santé a acquis une maison de maître à Choisy-le-Roi pour 2,88 M€, destinée à être transformée en habitat partagé pour seniors. Les travaux viseront à améliorer la performance énergétique et environnementale de l'actif. Aucun arbitrage n'a été réalisé ce trimestre. La valeur de réalisation du patrimoine a diminué de 1,8% par rapport à mi-2024, reflétant une légère baisse de la valorisation des actifs.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 3,30 €/part pour le 1er trimestre 2025, aligné avec les prévisions annuelles. Le taux de distribution annuel reste stable à 5,20%. La collecte nette de 9,6 M€ a permis de financer de nouvelles acquisitions. La capitalisation a atteint 241,3 M€, et le taux d'endettement est de 22,07%, bien en dessous de la limite statutaire de 45%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de LF Avenir Santé est resté à 100% ce trimestre, indiquant une pleine occupation des actifs. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et les loyers ont été encaissés intégralement. Cette stabilité est un signe positif de la résilience du portefeuille immobilier de la SCPI.
Dynamique trimestrielle
LF Avenir Santé continue de se concentrer sur des actifs liés au secteur de la santé, avec une stratégie d'acquisition prudente et ciblée. L'acquisition d'une maison de maître à Choisy-le-Roi pour un projet d'habitat partagé pour seniors illustre cette approche. La SCPI a également obtenu le Label ISR pour la deuxième année consécutive, renforçant son engagement en matière de durabilité et de responsabilité sociale.
Collecte et liquidité
La collecte brute de 10,5 M€ et la collecte nette de 9,6 M€ montrent une dynamique positive de souscription. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller attentivement les flux de souscription et de retrait pour maintenir un équilibre optimal.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier à 100%, garantissant des revenus locatifs stables.
- + Obtention du Label ISR pour la deuxième année consécutive.
- + Collecte nette positive de 9,6 M€, permettant de financer de nouvelles acquisitions.
Points négatifs
- − Légère baisse de la valeur de réalisation de 1,8% par rapport à mi-2024.
- − Taux d'endettement de 22,07%, bien que maîtrisé, reste un point de vigilance.
- − Absence de report à nouveau mentionné, limitant la visibilité sur les réserves disponibles.