Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI LF Avenir Santé · La Française
Synthèse du trimestre
Au 2e trimestre 2024, LF Avenir Santé a enregistré une collecte nette de 16,8 M€, permettant de financer les projets d'acquisition en cours. La capitalisation atteint 208,4 M€. Le taux d'occupation financier reste à 100 %, et un acompte de 3,30 €/part a été versé. Les assemblées générales ont validé les résolutions à plus de 97 % des votes exprimés.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI LF Avenir Santé montre une bonne stabilité financière et une gestion locative efficace. Cependant, il est important de surveiller l'évolution du contexte économique et politique qui pourrait impacter les performances futures.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, LF Avenir Santé n'a enregistré ni investissement ni arbitrage. Le patrimoine est composé de 32 actifs, dont 2 en VEFA avec livraison prévue en 2025. Le renouvellement du bail de la Clinique Mont-Louis à Paris pour douze années fermes est un événement notable. La répartition géographique et sectorielle du patrimoine reste diversifiée, avec une majorité d'actifs en France et en Europe.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un taux de distribution de 4,80 %, identique à celui de 2023. Un acompte de 3,30 €/part a été versé, conforme aux prévisions. La collecte nette de 16,8 M€ est supérieure à celle du trimestre précédent, indiquant une bonne dynamique de souscription malgré un contexte économique incertain.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) et physique (TOP) de LF Avenir Santé reste à 100 %, ce qui témoigne d'une excellente gestion locative. Aucun local n'est vacant, en restructuration ou en recherche de locataire, ce qui est un indicateur très positif pour la stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de LF Avenir Santé continue de se concentrer sur le secteur médico-social, avec des acquisitions en cours financées par une collecte nette solide. La société de gestion prévoit de maintenir le niveau de distribution annuelle et annonce des perspectives stables malgré un environnement économique et politique incertain. La politique d'acquisition reste prudente mais active.
Collecte et liquidité
La collecte brute de 18,9 M€ et la collecte nette de 16,8 M€ montrent une bonne dynamique de souscription. Les retraits de parts sont compensés par de nouvelles souscriptions, et aucune part n'est en attente de retrait. La société de gestion continue de mettre en place des outils pour gérer la liquidité, assurant ainsi une stabilité pour les investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier et physique de 100 %
- + Collecte nette de 16,8 M€ supérieure au trimestre précédent
- + Renouvellement du bail de la Clinique Mont-Louis pour douze années fermes
Points négatifs
- − Absence d'investissements et d'arbitrages ce trimestre
- − Contexte économique et politique incertain pouvant affecter les prévisions de croissance