Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI LF Avenir Santé · La Française
Synthèse du trimestre
Au 4e trimestre 2023, la SCPI LF Avenir Santé a enregistré une collecte brute de 12,8 M€, avec un acompte sur dividende de 4,20 €/part. La capitalisation atteint 182,7 M€. Le taux de distribution annuel s'élève à 4,80%, en hausse par rapport aux prévisions. Le taux d'occupation financier est de 100%.
Recommandation
Le bulletin trimestriel de LF Avenir Santé est globalement positif, avec une performance financière solide et une stratégie d'acquisition bien définie. Les investisseurs peuvent être rassurés par le taux d'occupation élevé et le taux de distribution en hausse. Cependant, il est important de surveiller la gestion de la liquidité et les parts en attente de retrait.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours de ce trimestre, LF Avenir Santé a réalisé trois acquisitions significatives : un centre de soins à Dublin, un pôle de santé à Bordeaux et un coliving senior à Chaville. Ces acquisitions renforcent la diversification géographique et sectorielle du portefeuille, avec un accent sur les actifs de santé. Aucun arbitrage n'a été enregistré ce trimestre.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 4,20 €/part, en hausse par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution annuel atteint 4,80%, dépassant les prévisions initiales. La collecte nette du trimestre s'élève à 10,8 M€, permettant de financer les nouvelles acquisitions. Le taux d'endettement est maîtrisé à 39,98%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI est de 100%, ce qui reflète une excellente gestion locative. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et les nouveaux baux signés contribuent à maintenir ce taux élevé. La stabilité du TOF est un indicateur positif de la qualité des actifs et de la gestion locative.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de LF Avenir Santé se concentre sur des actifs de santé en Europe, avec des investissements récents en Irlande et en France. La société de gestion prévoit une légère augmentation de la capacité distributive en 2024. La SCPI est bien positionnée pour saisir les opportunités d'investissement dans un marché en évolution, avec un focus sur des actifs résilients et bien situés.
Collecte et liquidité
La collecte brute de 12,8 M€ et la collecte nette de 10,8 M€ témoignent d'une bonne dynamique de souscription. Les retraits de 6 514 parts représentent 2 M€. La société de gestion a su maintenir une liquidité suffisante pour financer les acquisitions et répondre aux demandes de retrait. La file d'attente de parts en attente de retrait est de 2 M€, un niveau gérable dans le contexte actuel.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%, reflétant une excellente gestion locative.
- + Taux de distribution annuel de 4,80%, en hausse par rapport aux prévisions.
- + Acquisitions stratégiques dans des secteurs résilients comme la santé.
Points négatifs
- − Parts en attente de retrait de 2 M€, nécessitant une gestion attentive de la liquidité.
- − Délai de jouissance des parts souscrites relativement long (6 mois).