Bulletin trimestriel T1 2023
SCPI Pierre Expansion Santé · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2024 de la SCPI Pierre Expansion Santé a été marqué par une distribution de 2,75 € par part, en hausse par rapport au T1-2023. La capitalisation atteint 74,1 M€ avec un TOF stable à 97,28%. Aucun nouvel investissement ou arbitrage n'a été réalisé, mais une acquisition est sous promesse. La collecte nette s'élève à 3,916 M€.
Recommandation
La SCPI Pierre Expansion Santé montre une bonne résilience avec une augmentation du dividende et une collecte nette positive. Cependant, l'absence d'investissements réalisés ce trimestre et le contexte économique incertain nécessitent une vigilance accrue. La stratégie de diversification et d'amélioration énergétique est un point positif à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Aucun nouvel investissement n'a été réalisé au cours du trimestre, mais une acquisition est sous promesse pour un bien situé rue Amelot à Paris (11ème) pour 3,15 M€ avec un rendement de 5,90%. Le portefeuille reste stable avec 36 immeubles totalisant 15 832 m² et 75 locataires. La répartition géographique est équilibrée entre Paris, l'Ile-de-France et les régions.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 2,75 € par part au T1-2024, en hausse par rapport aux 2,60 € du T1-2023. Le taux de distribution pour 2023 s'est établi à 4,46%. La capitalisation a légèrement augmenté pour atteindre 74,1 M€. La collecte nette du trimestre est positive avec 3,916 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est stable à 97,28%, légèrement en baisse par rapport aux 97,57% du trimestre précédent. Les locaux vacants représentent 2,72% du portefeuille. Une libération notable a été enregistrée à Boulogne-Billancourt pour 140 m² de bureaux.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Pierre Expansion Santé continue de se positionner sur le secteur de la santé, du bien-être et de l'éducation. Une acquisition est sous promesse pour un bien à Paris, ce qui montre une dynamique d'investissement prudente mais ciblée. La stratégie de diversification et l'engagement en travaux d'amélioration énergétique sont des axes forts pour les prochains trimestres.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 3,916 M€, indiquant une bonne dynamique de souscription. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion a mis en place des mesures pour faciliter le réinvestissement des dividendes et le vote dématérialisé pour les assemblées générales.
Points clés
Points positifs
- + Dividende trimestriel en hausse à 2,75 € par part.
- + TOF stable à 97,28%, reflétant une bonne occupation locative.
- + Acquisition sous promesse avec un rendement attractif de 5,90%.
Points négatifs
- − Aucun nouvel investissement réalisé au cours du trimestre.
- − Légère baisse du TOF par rapport au trimestre précédent.
- − Contexte économique incertain avec un niveau de défaillances d'entreprises élevé.