Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI Pierre Expansion Santé · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
La SCPI Pierre Expansion Santé a maintenu une solide performance au T4 2023 avec un taux de distribution de 4,46% et un dividende de 4,10€ par part. La capitalisation atteint 73,1 M€, et le taux d'occupation financier reste élevé à 97,57%. La collecte nette du trimestre est positive à 6,633 M€, sans parts en attente de retrait.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI Pierre Expansion Santé affiche une bonne résilience avec des indicateurs solides. Les points de vigilance incluent la gestion de la liquidité et l'absence de nouvelles locations. La tendance pour les prochains trimestres semble favorable.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du T4 2023, Pierre Expansion Santé a acquis une crèche Babilou à Levallois-Perret pour 2,7 M€ avec un rendement de 5,20%. Deux autres acquisitions sont sous exclusivité pour des actifs parisiens, totalisant 6,6 M€ avec un rendement potentiel de 5,40%. Aucun arbitrage n'a été effectué ce trimestre. La répartition géographique du portefeuille est équilibrée entre Paris, la région parisienne et la province.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 4,10€ par part au T4 2023, dont 0,40€ au titre de la plus-value. Le taux de distribution annuel s'établit à 4,46%, en légère hausse par rapport à 2022 (4,42%). Les revenus distribués pour l'année 2023 totalisent 11,90€ par part, incluant 3,00€ de plus-value. La performance financière reste robuste malgré un contexte économique incertain.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de Pierre Expansion Santé s'est maintenu à un niveau élevé de 97,57% au T4 2023, en légère hausse par rapport au trimestre précédent (96,82%). Aucun nouveau bail n'a été signé ni de libération de locaux constatée. La base locative diversifiée et solide contribue à cette stabilité.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de Pierre Expansion Santé se concentre sur des actifs de santé sécurisés et alternatifs. La société de gestion prévoit un redémarrage progressif de l'activité immobilière en 2024, avec une prise en compte accrue des facteurs ESG. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec des opportunités d'investissement dans des actifs à bons fondamentaux.
Collecte et liquidité
La collecte nette du T4 2023 s'élève à 6,633 M€, avec une collecte brute non spécifiée. Aucune part en attente de retrait au 31 décembre 2023, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion propose désormais un programme de réinvestissement des dividendes pour améliorer la liquidité et l'engagement des associés.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,57%
- + Collecte nette positive de 6,633 M€
- + Dividende trimestriel de 4,10€ par part
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux d'endettement
- − Aucune nouvelle location ou relocation au T4 2023