Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Pierre Expansion Santé · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2025, la SCPI Pierre Expansion Santé a maintenu un dividende de 2,75 € par part et un taux d'occupation financier élevé à 99,51%. La capitalisation atteint 80,1 M€. La collecte nette s'élève à 4,077 M€ et aucune part n'est en attente de retrait. La stratégie d'investissement reste focalisée sur des actifs de santé bien situés et loués à des preneurs de qualité.
Recommandation
La SCPI Pierre Expansion Santé présente une performance solide avec un taux d'occupation élevé et un dividende stable. La collecte nette positive et l'absence de parts en attente de retrait sont des signaux positifs. Toutefois, il convient de rester vigilant face aux incertitudes macroéconomiques. Recommandation positive avec une surveillance continue des indicateurs clés.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI a acquis une boutique Alain Afflelou à Paris pour 1,832 M€ avec un rendement initial de 5,77% net acte en main. Une autre acquisition en cours concerne un local Ecouter Voir à Caen-Mondeville pour 1,058 M€ avec un rendement de 6,70%. Côté arbitrages, plusieurs cessions ont été réalisées, notamment à Louveciennes et Tours, avec des promesses de vente en cours.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 2,75 € par part pour le troisième trimestre 2025, stable par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution annuel est de 5,04%, en hausse par rapport aux années précédentes. La capitalisation a légèrement augmenté, atteignant 80,1 M€. La performance financière reste solide grâce à une gestion prudente et une diversification des actifs.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a légèrement augmenté, passant de 99,02% au deuxième trimestre à 99,51% au troisième trimestre 2025. Cette amélioration reflète une base locative stable et une gestion efficace des baux. Les nouveaux baux signés, notamment à Paris, contribuent à maintenir un taux de vacance très faible.
Dynamique trimestrielle
La SCPI continue de se concentrer sur des acquisitions stratégiques dans le secteur de la santé, avec des investissements récents à Paris et Caen-Mondeville. La gestion met l'accent sur des actifs bien situés et des locataires de qualité. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec une attention particulière portée à la stabilité des revenus et à la résilience du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 4,077 M€, indiquant une bonne dynamique de souscription. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion a lancé une offre commerciale pour rembourser une partie des frais de souscription, ce qui a dynamisé la collecte.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 99,51%
- + Dividende stable à 2,75 € par part
- + Collecte nette positive de 4,077 M€
Points négatifs
- − Rendement initial des nouvelles acquisitions légèrement inférieur à la moyenne historique
- − Contexte macroéconomique incertain pouvant impacter les investissements futurs